ยังไม่ถึงเวลาที่จะเริ่มซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัดมรดกหรือไม่?

สาเหตุที่การเปลี่ยนทรัพย์สินที่รับมรดกเป็นอสังหาริมทรัพย์เป็นมาตรการภาษีมรดกคือมีความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดและการประเมินมูลค่าภาษีมรดก
การลดจำนวนภาษีมรดกที่แนบมากับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแต่ละรายการให้ต่ำกว่ามูลค่าตลาดทำให้สามารถลดจำนวนเงินที่ต้องเสียภาษีมรดกได้

ที่ดินคำนวณจากดัชนีราคาที่ดินภาษีมรดกที่กำหนดโดยสำนักงานภาษีแห่งชาติและกำหนดไว้ที่ประมาณ 8% ของราคาตลาดดังนั้นจึงถูกกว่าเงินสด 2%นอกจากนี้หากมีกรณีพิเศษเช่นที่ดินที่อยู่อาศัยขนาดเล็กหรือหากมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าบนที่ดินเรียกว่าที่ดินก่อสร้างบ้านเช่าจำนวนเงินจะลดลงประมาณ 2% เมื่อเทียบกับกรณีที่คุณสามารถทำได้เองด้วยเหตุนี้การประเมินมูลค่าภาษีมรดกจึงถูกคำนวณให้ต่ำกว่ามูลค่าตลาดประมาณ 4% ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นมาตรการภาษีมรดก

ค่าใช้จ่ายหลักของอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ค่าเสื่อมราคาการจัดการภาษีสินทรัพย์ถาวรภาษีผังเมืองประกันอัคคีภัยประกันแผ่นดินไหวสำรองค่าซ่อมและดอกเบี้ยจากการกู้ยืม
การบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายจะนำไปสู่การประหยัดภาษีที่อยู่อาศัยและภาษีเงินได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าเสื่อมราคาจะแพงในช่วงหลายปีดังนั้นจำนวนจึงมีมากและเป็นจุดที่ไม่สามารถมองข้ามได้

ในกรณีของการรับมรดกการจัดเก็บภาษีจะคำนวณจากมูลค่าการประเมินทรัพย์สินและในกรณีของการรับมรดกเป็นเงินสด 5000 ล้านเยน 5000 ล้านเยนจะเป็นมูลค่าการประเมินทรัพย์สินตามที่เป็นอยู่อย่างไรก็ตามเมื่อรับมรดกเป็นอสังหาริมทรัพย์การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะประเมินจากราคาที่ดินและการประเมินมูลค่าภาษีสินทรัพย์ถาวรสำหรับอาคารและที่ดินมักจะถูกประเมินไว้ที่ 4-6% และอาคารได้รับการประเมินประมาณ 5000% ..ตัวอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์ 2000 ล้านเยนมีมูลค่าประมาณ 3000 ถึง XNUMX ล้านเยนซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงกล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์จำนวนเท่ากันจะมีผลในการประหยัดภาษีเมื่อรับมรดกหรือบริจาค

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นมาตรการประหยัดภาษี แต่ต้องคำนึงถึงความเสี่ยงด้วยหากคุณทำกำไรจากการบริหารห้องเช่าคุณจะต้องเสียภาษีเงินได้และภาษีผู้อยู่อาศัยและหากเก่าก็จะเสียค่าซ่อมแซมมากเกินไปและจะทำกำไรได้ยาก

สิ่งหนึ่งที่ควรทราบก็คือหากคุณได้รับมรดกอพาร์ทเมนต์เก่าที่ทรุดโทรมคุณอาจต้องจ่ายค่าซ่อมแซมเช่นการปรับปรุงใหม่เพื่อเปลี่ยนให้เป็นทรัพย์สินที่ทำกำไรได้แม้ภาษีมรดกจะถูกกว่า แต่ต้องระวังหากต้นทุนการปฏิรูปสูงขึ้นหากคุณต้องการรับมรดกอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวคุณต้องขอให้ผู้รับเหมาประเมินล่วงหน้าและรวมค่าใช้จ่ายในการปฏิรูปไว้ในแผนการดำเนินงาน