ทำไมจึงแนะนำให้เริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จากอพาร์ตเมนต์มือสอง?

เมื่อคุณเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจกังวลว่าจะเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแยกต่างหากหรืออพาร์ตเมนต์เดี่ยว

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสีย แต่หากคิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทแรกขอแนะนำให้เริ่มต้นด้วยอพาร์ทเมนต์มือสองมันเป็น

เราจะอธิบายว่าทำไมจึงดีกว่าที่จะเริ่มต้นกับอพาร์ทเมนต์มือสองมือสอง ตัวอย่างความล้มเหลวในการลงทุนในอพาร์ทเมนท์แบบอาคารเดียวที่ผู้เริ่มต้นมีแนวโน้มจะตกเป็นเหยื่อ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่ควรเลือกเป็นอสังหาริมทรัพย์แรก

ความแตกต่างระหว่างการลงทุนอพาร์ทเม้นท์และการลงทุนคอนโดมิเนียม

ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์กับคอนโดมิเนียมนั้นไม่ได้กำหนดไว้อย่างชัดเจน

การจำแนกประเภทต่อไปนี้ทำขึ้นจากด้านโครงสร้างเป็นหลัก แต่สิ่งที่ฉันต้องการจำไว้เมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือความแตกต่างของโครงสร้างทำให้เกิดความแตกต่างในการประหยัดภาษีนั่นคือ

* ไม่ชัดเจนนักว่าโครงสร้างนี้เป็นอพาร์ตเมนต์และโครงสร้างนี้เป็นอพาร์ตเมนต์

ผลการประหยัดภาษีที่เปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับโครงสร้าง

คุณอาจเคยได้ยินว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยประหยัดภาษีได้เช่นกัน

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายมักจะสูงกว่ารายได้อสังหาริมทรัพย์ และรายได้เงินเดือนติดลบและรายได้จากอสังหาริมทรัพย์จะถูกหักล้าง ส่งผลให้ประหยัดภาษีได้นี้กำไรขาดทุนทั้งหมดและกล่าวว่า

คลิกที่นี่สำหรับคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับการประหยัดภาษี
https://www.richroad.co.jp/investment/200918-6/

ผลการประหยัดภาษีที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือ "ค่าเสื่อมราคามันเป็น"

"ค่าเสื่อมราคา" คืออะไร?

ค่าเสื่อมราคานี้เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้สร้างรายได้จริง ดังนั้นหากคุณใช้ได้ดี คุณสามารถสร้างผลการประหยัดภาษีได้มหาศาลในขณะที่รับรายได้ค่าเช่า

อายุการใช้งานตามกฎหมายกำหนดโดยโครงสร้างของอาคารยิ่งอายุการให้ประโยชน์ตามกฎหมายสั้นลง ค่าเสื่อมราคาก็จะยิ่งสูงขึ้น ซึ่งก็คือ "ค่าใช้จ่ายที่ไม่เสียเงิน"

ดังแสดงในตารางนี้ RC (คอนกรีตเสริมเหล็ก) ซึ่งมักใช้ในโครงสร้างคอนโดมิเนียมมีอายุการใช้งานยาวนานถึง 47 ปี และโครงไม้และโครงเหล็กน้ำหนักเบาซึ่งมักใช้ในโครงสร้างอพาร์ตเมนต์มีบริการทางกฎหมายสั้น ๆ อายุ 22 ถึง 27 ปี

คนที่มีรายได้เงินเดือนสูงอพาร์ทเมนต์ที่ประหยัดภาษีได้มากที่สุดฉันเข้าใจสิ่งนั้น

ผลการประหยัดภาษีของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ความแตกต่างในความเร็วการก่อตัวของสินทรัพย์

ยิ่งประหยัดภาษีมากเท่าไหร่ คุณก็จะมีเงินสดมากขึ้นเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ไม่แนะนำให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สีแดงเพื่อประหยัดภาษีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยประหยัดภาษีได้จริง แต่ถึงที่สุดวัตถุประสงค์ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการสร้างสินทรัพย์อย่าลืมว่า

ไม่มีเงินใช้ค่าเสื่อมราคาเพื่อลดภาษีเงินได้เงินเดือนในขณะที่เก็บรายได้จากค่าเช่าไว้ในมือซึ่งจะนำไปสู่การสร้างสินทรัพย์ได้เร็วขึ้น

หากคุณมีเงินสดจำนวนมาก คุณสามารถใช้มันเพื่อซ่อมแซมที่จำเป็นในการดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้ หรือสำหรับการชำระเงินดาวน์สำหรับอาคารที่สอง

การลงทุนอาคารเดียวที่สามารถกระจายความเสี่ยงจากตำแหน่งงานว่างได้

ฉันควรซื้ออพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียมเพื่อลดความเสี่ยงและส่งเสริมการสร้างสินทรัพย์?

โดยสรุปอพาร์ทเม้นท์มือสองแนะนำมันเป็น

หากห้องหนึ่งว่างในคอนโดมิเนียม มีความเสี่ยงของอัตราว่าง 1%

เพื่อเร่งความเร็วของการก่อตัวของสินทรัพย์ การลงทุนในอาคารเดียวที่สามารถได้รับที่ดินที่มีมูลค่าทรัพย์สินสูงและกระจายความเสี่ยงจากตำแหน่งที่ว่างจึงเป็นประโยชน์

อย่างไรก็ตาม ราคาของคอนโดมิเนียมเดี่ยวมักจะอยู่ที่ประมาณ 1 ถึง 3 ล้าน และเป็นความจริงที่ว่ามีความเสี่ยงสูงในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในอาคารแรก

อพาร์ทเมนต์อาคารเดียวที่ใช้แล้วส่วนใหญ่มีราคาสูงถึงประมาณ 1 ล้านเยน ซึ่งน่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการลดความเสี่ยงและสร้างทรัพย์สินในแง่ที่ว่าสามารถได้ที่ดินที่มีมูลค่าทรัพย์สินพร้อมทั้งได้รับผลการหักภาษีจากค่าเสื่อมราคา . การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ต่างจากคอนโดมิเนียมแบบอาคารเดียว อพาร์ตเมนต์แบบอาคารเดียวสามารถกู้เงินได้ง่ายในแง่ของราคา ซึ่งเป็นข้อดีที่มองข้ามไม่ได้

ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนในอพาร์ตเมนต์แบบบ้านมือสอง

ฉันกล่าวว่าอพาร์ทเมนท์มือสองสำหรับครอบครัวเดี่ยวได้รับการแนะนำสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็มีการก่อสร้างใหม่ๆ สำหรับการลงทุนอพาร์ทเมนท์ด้วยเช่นกัน

อะไรคือความแตกต่างในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างอพาร์ทเมนต์ใหม่และมือสอง?

ข้อดีและข้อเสียของอพาร์ทเมนต์ที่สร้างขึ้นใหม่และอพาร์ทเมนต์มือสองนั้นไม่เป็นระเบียบ

อันดับแรก มาดูประโยชน์ของอพาร์ทเมนต์ที่สร้างขึ้นใหม่กันก่อน

เปรียบเทียบกับการลงทุนอพาร์ตเมนต์ใหม่

การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ใหม่มีประโยชน์ดังต่อไปนี้:

ในทางกลับกัน ข้อเสียคือ ความเสี่ยงที่ราคาจะตกจากค่าเบี้ยก่อสร้างใหม่ ความเสี่ยงที่ค่าเช่าจะลดลงในช่วงเริ่มต้น และความจำเป็นต้องย้ายในอพาร์ตเมนต์ใหม่ซึ่งแตกต่างจากอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่แล้ว ผู้เช่า

ข้อเสียอีกประการหนึ่งคือการก่อสร้างใหม่มีอายุการใช้งานยาวนานขึ้น ดังนั้นผลการประหยัดภาษีของค่าเสื่อมราคาจึงต่ำ

การลงทุนในอพาร์ทเมนต์หนึ่งหลังใหม่อาจมีความเสี่ยงสำหรับผู้เริ่มต้นอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงในการเลือกอสังหาริมทรัพย์คือการลงทุนอพาร์ทเมนต์หนึ่งหลังที่มีเจ้าของแล้ว

อพาร์ทเมนท์มือสองแบบอาคารเดียวมีข้อเสีย เช่น ความยากลำบากในการจัดหาเงินทุน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคุณลักษณะต่างๆ เช่น รายได้ประจำปีของผู้ซื้อและเงินทุนในมือ และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจะสูงกว่าการก่อสร้างใหม่

ในทางกลับกัน หากสามารถเคลียร์เงินกู้ได้และทรัพย์สินได้รับการซ่อมแซมอย่างดี การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงก็เป็นเรื่องง่าย

ประโยชน์ของการลงทุนในอพาร์ตเมนต์หลังเดียวมือสอง

อพาร์ทเมนท์มือสองสำหรับครอบครัวเดี่ยวมักจะมีมูลค่าอาคารเกือบเป็นศูนย์ และในบางกรณี คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาเกือบเท่ามูลค่าที่ดิน

ตราบใดที่คุณได้รับเงินกู้รับที่ดินพร้อมชำระค่าจำนองให้เช่าเป็นข้อได้เปรียบที่ยิ่งใหญ่ของอพาร์ทเมนต์มือสองมือสอง

งานปรับปรุงก็สามารถทำได้เช่นกัน ดังนั้นเปลี่ยนแปลนอาคาร ส่วนต่อขยาย ฯลฯเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินได้ด้วยตัวเองนั่นก็เป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน

ผู้ที่เหมาะกับการลงทุนในอพาร์ทเมนท์มือสองแบบมีเจ้าของแล้ว

เป็นบุคคลประเภทที่เหมาะแก่การลงทุนซื้ออพาร์ตเม้นต์หลังเดียว

นอกจากนี้ หากคุณมีเงินทุนตั้งแต่ 2,000 ล้านเยนขึ้นไป การกู้ยืมจะง่ายกว่า ดังนั้นแม้แต่ผู้ที่มีสินทรัพย์ทางการเงินบางส่วนก็เหมาะสำหรับการลงทุนในอพาร์ตเมนต์มือสอง

ตัวอย่างความล้มเหลวที่ผู้เริ่มต้นมักจะตกอยู่ใน

การลงทุนในอพาร์ทเมนต์อาคารเดียวมือสองเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนโดยมีความเสี่ยงน้อยกว่า แต่มีความเสี่ยงขึ้นอยู่กับทรัพย์สินที่คุณเลือก ดังนั้นการเลือกประเภทของอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นสิ่งสำคัญ

ต่อไปนี้คือข้อผิดพลาดทั่วไปบางประการที่มือใหม่ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักทำ ดังนั้นอย่าลืมหลีกเลี่ยงความเสี่ยงและเลือกอสังหาริมทรัพย์

1. เลือกทรัพย์สินที่มีผลตอบแทนเดียว

อพาร์ทเมนต์มือสองสำหรับครอบครัวเดี่ยวมักจะให้ผลตอบแทนสูง แต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ตามผลตอบแทนเพียงอย่างเดียวนั้นอันตราย

อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ชนบทและชานเมืองที่มีราคาที่ดินต่ำให้ผลตอบแทนสูงเนื่องจากราคาทรัพย์สินต่ำ

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบว่า "ตำแหน่งว่างเต็มไปด้วยผลตอบแทนจริงหรือไม่" และ "ผู้เช่ารายใหม่จะย้ายเข้ามาที่ค่าเช่านั้นหรือไม่"

ให้ผลผลิตสูงแค่ไหนก็ไร้ความหมายถ้าผลผลิตที่คาดหวังเมื่อเต็มห้องเป็น "เค้กข้าวปั้น"

ในเขตมหานครโตเกียว รวมทั้ง 23 เขตของโตเกียว ผลผลิตค่อนข้างต่ำเนื่องจากราคาที่ดินสูง

อัตราผลตอบแทนอาจดูไม่น่าดึงดูดนักในแวบแรก แต่ก็ง่ายต่อการเติมห้องว่างและรับประกันรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง สิ่งสำคัญคือต้องเลือกอสังหาริมทรัพย์จากมุมมองของ "อสังหาริมทรัพย์นั้นนำไปสู่การสร้างสินทรัพย์จริงหรือไม่"

2. ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม

หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้ค่าซ่อมแซมจำนวนมาก คุณจะมีเงินสดในมือได้ยาก

ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหา เช่น รั่ว ค่าซ่อมจะเพิ่มขึ้นและกำไรก็จะลดลง

เป็นการยากที่จะตรวจสอบสถานะการซ่อมแซมด้วยตัวเอง ดังนั้นจึงแนะนำให้ตรวจสอบกับพนักงานขายของบริษัทที่แนะนำทรัพย์สินมาเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจด้วยตาของคุณเองกันเถอะ

ไม่ว่าคุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ค่าซ่อมแซมก็เป็นส่วนสำคัญของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

นอกจากการซ่อมแซมแล้ว ยังเป็นหนึ่งในความสุขที่แท้จริงของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถปรับปรุงมูลค่าของทรัพย์สินได้ด้วยการปรับปรุงซ่อมแซม

นักลงทุนที่ประสบความสำเร็จมักจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่เพลิดเพลินกับการซ่อมแซม

3. ฉันซื้อทรัพย์สินที่อาคารที่สองไม่สามารถซื้อได้

ข้อผิดพลาดทั่วไปประการหนึ่งคือคุณไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สองและต่อไปได้

หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าต่ำ จะเป็นการยากที่จะเติมเต็มตำแหน่งงานว่าง

หากอัตราว่างสูงและมีการขาดดุลอย่างต่อเนื่อง การประเมินหลักประกันเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปจะต่ำ และทรัพย์สินชิ้นแรกจะกลายเป็นภาระ ทำให้การกู้ยืมเงินสำหรับอาคารที่สองทำได้ยาก

หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่หาเงินได้ง่าย คุณจะไม่ได้รับเงินดาวน์เพื่อซื้ออาคารที่สอง และแม้ว่าคุณจะตัดสินใจขายอาคารนั้น คุณก็อาจจะขายไม่ได้ในราคาที่ต้องการ

อสังหาริมทรัพย์แห่งแรกที่ซื้ออยู่ในสามจังหวัดของโตเกียว (ภายในเส้นทาง Musashino Line) ซึ่งมีความต้องการเช่าสูง และหากคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่ใกล้เคียงกับราคาที่ดิน ก็จะสามารถหาทางออกได้ง่ายขึ้น

ผลลัพธ์ของอาคารแรกจะได้รับเครดิต และจะได้รับการประเมินของธนาคารและสถาบันการเงินได้ง่ายขึ้น และคุณยังสามารถวางแผนการซื้อสำหรับอาคารที่สองในขณะที่เหลือเงินสดในมือการเลือกขายอาจง่ายกว่า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพแวดล้อมของตลาด

อาคารแรกเป็นอาคารที่สำคัญที่สุดฉันควรเลือกทรัพย์สินประเภทใด?

ในการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก่อนอื่นให้มองหาอสังหาริมทรัพย์

ง่ายกว่าสำหรับผู้เริ่มต้นในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์บนพอร์ทัลไซต์ที่เชี่ยวชาญด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น Rakumachi และ Kenmieคุณสมบัติที่ดีบางรายการไม่ได้ระบุไว้ในพอร์ทัลไซต์.

ในหลายกรณี อสังหาริมทรัพย์ที่ดีจริงๆ ได้รับการแนะนำเป็นการส่วนตัวสำหรับสมาชิกของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

หากคุณสามารถเข้าใจราคาตลาดของทรัพย์สินบนเว็บไซต์พอร์ทัลเป็นความคิดที่ดีที่จะลงทะเบียนเป็นสมาชิกบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือมันเป็น

คลิกที่นี่เพื่อเลือกซัพพลายเออร์ที่เชื่อถือได้ค้นหาบริษัทที่เชื่อถือได้ซึ่งคุณสามารถทำงานด้วยได้เป็นเวลานาน

จุดในการเลือกซัพพลายเออร์ที่เชื่อถือได้

ทำไมคุณสมบัติหลายอย่างจึงสำคัญ

สิ่งแรกที่อยากจะบอกกับผู้ที่กำลังคิดเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการมีอสังหาริมทรัพย์หลายตัวเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญนั่นคือ.

การจัดการการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในอาคารเพียงหลังเดียวเน้นความเสี่ยงในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์นั้นเท่านั้น

"อย่าใส่ไข่ทั้งหมดไว้ในตะกร้าใบเดียว"อย่างไรก็ตาม ในการลงทุนในหุ้น การกระจายความเสี่ยงและการลงทุนในหลายบริษัทเป็นเรื่องปกติแนวคิดเดียวกันสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

สามารถกระจายความเสี่ยงการลงทุนได้

เช่นเดียวกับที่คุณสามารถกระจายความเสี่ยงของการลงทุนในอาคารเดียวมากกว่าการลงทุนแบบแบ่งกลุ่มที่ความเสี่ยงของตำแหน่งงานว่างกระจุกตัวอยู่ในห้องเดียว คุณสามารถกระจายความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วยการมีอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งด้วยตัวเอง

ตัวอย่างเช่น หากคุณมีทรัพย์สินสองแห่งที่มีอายุต่างกัน คุณสามารถชะลอเวลาของการซ่อมแซมขนาดใหญ่ได้ และคุณจะสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินแห่งหนึ่งด้วยกำไรของทรัพย์สินอีกแห่งได้

การจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ

ใช้เวลาไม่มากเป็นสองเท่าเพราะฉันมีอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้หนึ่งและสองแห่ง

โดยใช้ความรู้และประสบการณ์ที่ปลูกในทรัพย์สินที่คุณมีอยู่แล้วและความสัมพันธ์กับผู้รับเหมาภายนอก คุณสามารถจัดการอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพตั้งแต่อาคารที่สองเป็นต้นไป

ง่ายต่อการวาดกลยุทธ์ทางออก

เมื่อพิจารณาถึงกลยุทธ์ทางออกสุดท้าย หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพียงแห่งเดียว คุณมีทางเลือกเพียงสองทางคือ "ขาย" หรือ "ไม่ขาย" แต่ถ้าคุณมีทรัพย์สินหลายรายการ คุณจะมีอาคารเพียงหลังเดียวโดยพิจารณาจากรายได้และรายจ่าย และ สภาพแวดล้อมของตลาดทำให้ง่ายต่อการเลือกหลายตัวเลือกเช่นการขาย

ประโยชน์ของทรัพย์สินผู้ขาย

เพื่อให้มีทรัพย์สินหลายรายการ ทรัพย์สินประเภทใดที่คุณมีในอาคารแรกมีความสำคัญ

ทำไมคุณสมบัติแรกจึงสำคัญ

ดังนั้นจึงแนะนำเป็นอสังหาฯเพื่อการลงทุนแห่งแรกที่มองอาคารหลังที่สองควบคู่ไปกับการควบคุมความเสี่ยง"ทรัพย์สินผู้ขาย"มันเป็น

ทรัพย์สินของผู้ขายคือทรัพย์สินที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของและขายโดยตรงโดยไม่มีบริษัทคนกลาง

ไม่มีค่านายหน้า ให้คุณฝากเงินสดไว้ได้

เนื่องจากทรัพย์สินถูกซื้อโดยตรงจากผู้ขายจึงไม่มีค่านายหน้า

อสังหาริมทรัพย์ 1 ล้านเยนมักจะต้องเสียค่าธรรมเนียมนายหน้าตั้งแต่ 300 ล้านเยนขึ้นไป ดังนั้นจึงเป็นการอุทธรณ์ของทรัพย์สินของผู้ขายว่าต้นทุนเริ่มต้นนี้จะไม่เกิดขึ้น

แม้ว่าราคาจะรวมกำไรของผู้ขายแทนค่านายหน้า แต่เงินกู้นั้นมาจากจำนวนทรัพย์สิน ดังนั้นจึงไม่เหมือนกับค่าธรรมเนียมนายหน้า จึงสามารถครอบคลุมต้นทุนด้วยเงินกู้ได้

ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่านายหน้า โดยพื้นฐานแล้วจะต้องจ่ายจากเงินในมือ ไม่ว่าคุณจะมีเงินสดมากกว่า 300 ล้านเยนหรือไม่ก็ตาม จะสร้างความแตกต่างอย่างมากในแง่ของการเตรียมซื้ออาคารที่สองและการซ่อมแซมในอนาคต

ง่ายต่อการฝากเงินสดไว้ในมือเป็นบุญของทรัพย์สินของผู้ขาย

ความรับผิดที่ไม่เป็นไปตามสัญญา 2 ปี

บุญที่ใหญ่ที่สุดของทรัพย์สินของผู้ขายคือทรัพย์สินของผู้ขายมีสัญญาสองปีความรับผิดที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด (*)นั่นคือ

โดยทั่วไป ในกรณีของการไกล่เกลี่ย หากผู้ขายเป็นบุคคล ความรับผิดสำหรับการไม่เป็นไปตามสัญญามักจะอยู่ที่ประมาณ 3 เดือน และแม้ว่าจะพบข้อบกพร่องในทรัพย์สินหลังจากนั้น ก็ไม่มีการค้ำประกัน

ในทางกลับกัน หากบริษัทอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นผู้ขายและขายทรัพย์สินที่ใช้แล้ว จะต้องค้ำประกันเป็นเวลา 2 ปี

หากคุณเลือกอสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาจากผลตอบแทนทันที อาจเป็นไปได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ควรกลายเป็น "สินทรัพย์" จะกลายเป็น "หนี้" เมื่อมีข้อบกพร่องหรือปัญหาที่ซ่อนอยู่ในกรณีนี้ไม่ใช่อาคารที่สอง

เนื่องจากทรัพย์สินของผู้ขายมีภาระผูกพันในการรับประกันสองปี บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ฝั่งผู้ขายจะแนะนำให้ลูกค้ารู้จักหลังจากตรวจสอบความเสี่ยงของทรัพย์สินอย่างเหมาะสมแล้ว

เนื่องจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผู้ขายมีความคุ้นเคยกับทรัพย์สินมีข้อมูลมากมาย เช่น สถานะการซ่อมแซมอาคารและสถานะการเช่า และมีความไม่แน่นอนเล็กน้อยนี่เป็นหนึ่งในข้อดีของทรัพย์สินของผู้ขาย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายมีประโยชน์มากมายสำหรับผู้เริ่มต้นลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการลดความเสี่ยงและซื้ออาคารแรก

* นี่คือความรับผิดสำหรับการรับประกันข้อบกพร่องก่อนเดือนเมษายน 2020

Rich Road เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง

พวกเรา Rich Road เป็นบริษัทด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีมายาวนานและมีประวัติการดำเนินธุรกิจมากว่า 2000 ปี ซึ่งก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 4

เรามุ่งเน้นที่การแนะนำอสังหาริมทรัพย์บนอินเทอร์เน็ตตั้งแต่ก่อตั้งบริษัท และต้องขอบคุณคุณที่ทำให้เรามีสมาชิกมากกว่า 18,000 ราย

คุณสมบัติที่เราจัดการคืออพาร์ทเมนต์หนึ่งอาคารมือสองที่เชี่ยวชาญในหนึ่งในสามจังหวัดที่มีอัตราว่างต่ำ (ศูนย์กลางอยู่ที่บริเวณด้านในของสาย Musashino)โดดเด่นด้วยการเป็นมากกว่า 80% ของทรัพย์สินที่ลูกค้าซื้อเป็นทรัพย์สินของผู้ขายของเราになります

◆ ประสบการณ์ทางธุรกิจมากกว่า 20 ปี

เป็นเวลากว่า 20 ปีแล้วที่เราได้ติดต่อกับลูกค้าอย่างจริงใจและจริงใจเนื่องจากเรามีประวัติที่พิสูจน์แล้ว เราจึงมีความสัมพันธ์มากมายกับสถาบันการเงิน และเราจะแนะนำสินเชื่อที่เหมาะกับลูกค้าของเรา

◆ อพาร์ตเมนต์แบบครอบครัวเดี่ยวที่ใช้แล้วจำนวนมากในเขตมหานครโตเกียว

เชี่ยวชาญในหนึ่งในสามจังหวัดที่มีอัตราว่างต่ำ (เน้นที่บริเวณด้านในของสายมุซาชิโนะ)เราขอเสนอการสร้างสินทรัพย์ที่มั่นคงพร้อมความเสี่ยงที่ลดลง

◆ คุณสมบัติส่วนตัวมากมาย

เราให้ความสำคัญกับสมาชิกในการแนะนำอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวที่ไม่มีอยู่ในพอร์ทัลไซต์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

◆ อสังหาริมทรัพย์ที่ลูกค้าซื้อมากกว่า 80% เป็นทรัพย์สินของผู้ขายของเรา

เนื่องจากเราเป็นผู้ขาย เรามีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับสถานะการซ่อมและเช่า จึงสามารถเก็บเงินสดในมือไว้พร้อมทั้งลดความเสี่ยงในการลงทุน

◆ One-stop service ที่วางใจได้กับผู้บริหาร

คุณยังสามารถดูแลการจัดการทรัพย์สินและการเข้าพักหลังการซื้อเรากำลังแนะนำคุณสมบัติที่ง่ายต่อการย้ายเข้าด้วยอัตราว่างที่ต่ำด้วยการจัดการแบบครบวงจร

◆ อัตราการทำซ้ำของลูกค้า 77%

นอกจากนี้ยังเป็นคุณสมบัติที่มีลูกค้าซ้ำจำนวนมากบน Rich Road ซึ่งอธิบายข้อดีและข้อเสียของทรัพย์สินอย่างแน่นหนาและไม่ "ขายต่อ"มีคนจำนวนมากที่สามารถเพิ่มจำนวนทรัพย์สินเช่นอาคารที่สองและสาม

การสร้างสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงลดลง

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นไปไม่ได้หากไม่มีผู้เช่าทำเลเป็นสิ่งสำคัญมากในการลดความเสี่ยงให้มากที่สุด

โดยการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่ผู้เริ่มต้นมักจะทำเมื่อลงทุนในอพาร์ทเมนต์อาคารเดียวที่มีเจ้าของแล้ว ก็สามารถสร้างสินทรัพย์ในขณะที่ลดความเสี่ยงได้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับมาตรการลดหย่อนภาษี

คุณสมบัติส่วนตัวจำนวนมากที่ไม่ได้ระบุไว้ในพอร์ทัลไซต์ยังได้รับการแนะนำบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการและจดหมายข่าวทางอีเมลสำหรับสมาชิก

เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง ปล่อยให้มันอยู่ที่ถนนริช

สมัครสมาชิกฟรีและดูทรัพย์สินส่วนตัว