เกี่ยวกับสัญญาการขาย

เมื่อตัดสินใจผู้ซื้อก่อนอื่นให้อธิบายเรื่องสำคัญ เรื่องสำคัญจะถูกอธิบายให้ผู้ซื้อโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะสรุปสัญญาการขายตามข้อ 35 ของกฎหมายธุรกิจการก่อสร้างบ้าน คำอธิบายเรื่องสำคัญอธิบายถึงสิทธิที่ระบุไว้ในรีจิสทรีและข้อ จำกัด ภายใต้กฎหมายมาตรฐานอาคาร หลังจากคำอธิบายของเรื่องสำคัญเสร็จสมบูรณ์แล้วผู้ขายผู้ซื้อและคนกลางจะมารวมกันเพื่อสรุปสัญญาการขายอย่างเป็นทางการ ในวันที่สรุปสัญญาการขายเงินจะได้รับและรับ

ในภายหลังคู่กรณีจะมารวมกันเพื่อเบิกเงินกู้ชำระยอดคงเหลือและลงทะเบียน หลังจากเสร็จสิ้นคีย์ทรัพย์สินจะถูกส่งมอบให้กับผู้ซื้อในที่สุด ขั้นตอนการทำสัญญานี้เสร็จสมบูรณ์ อย่างไรก็ตามเป็นเรื่องปกติที่ทุกอย่างที่กล่าวมาข้างต้นจะแล้วเสร็จในหนึ่งวันในกรณีของการขายต้นทุนต่ำและเงินสดก้อนเช่นอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง

นี่คือคำอธิบายที่ควรดำเนินการโดยตัวกลางมอบหมายให้ขายต่อผู้ซื้อก่อนทำสัญญาขาย มีการระบุว่าหัวหน้างานก่อสร้างบ้านที่มีคุณภาพควรให้คำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่ออธิบายเรื่องสำคัญนี้ (มาตรา 35 ของกฎหมายธุรกิจการก่อสร้างบ้าน) รายการที่อธิบายไว้ในคำอธิบายเรื่องที่สำคัญนี้คือสิทธิ์ที่ระบุไว้ในรีจิสทรี (มาตรา 35 หมายเลข 1) ข้อ จำกัด ตามพระราชบัญญัติผังเมืองและกฎหมายมาตรฐานอาคาร (ฉบับที่ 2), ภาระถนนส่วนตัว (หมายเลข 3), เส้นชีวิตและการระบายน้ำ (ฉบับที่ 4), รูปร่างที่สมบูรณ์ (ฉบับที่ 5), การโอนเงิน, ความเสียหายในการยกเลิกตามกำหนดเวลา, มาตรการความปลอดภัยเช่นเงินฝาก (หมายเลข 6 ถึงหมายเลข 12) หากทรัพย์สินที่จะขายเป็นคอนโดมิเนียมรายการที่อธิบายไว้ในกฎการจัดการอาคารชุด (พื้นที่ส่วนกลางสิทธิการใช้งานพิเศษกฎการใช้งานโดยละเอียด) สำรองเพื่อซ่อมแซมค่าใช้จ่ายในการจัดการชื่อของ บริษัท จัดการสถานะของการซ่อมแซมอาคาร มันจะต้องอธิบายในคำอธิบายเรื่องที่สำคัญ (มาตรา 16-2 ของกฎหมายสำหรับการบังคับใช้กฎหมายธุรกิจก่อสร้างที่อยู่อาศัย) ในด้านของผู้ขายเนื่องจากมีการอธิบายเรื่องสำคัญให้กับผู้ซื้อตัวแทนที่ฝากขายจะต้องให้สำเนาของรีจิสทรี (ใบรับรองการเข้า) ข้อตกลงการจัดการและกฎโดยละเอียดสำหรับการใช้อพาร์ทเมนท์ล่วงหน้า กันเถอะ

1. การฝากเงิน

นี่คือจำนวนเงินที่จะส่งมอบจากผู้ซื้อไปยังผู้ขายเมื่อสรุปสัญญาขายและโดยทั่วไปคิดเป็น 5% ถึง 10% ของราคาขาย เงินฝากมีคุณสมบัติของการเลิกจ้าง ค่าเผื่อการถอนหมายถึงผู้ขายหรือผู้ซื้อสามารถยกเลิกสัญญาการขายได้โดยการจ่ายเงินเทียบเท่ากับการฝาก อย่างไรก็ตามการสละสิทธิ์ในการฝากเงินไม่ได้หมายความว่าสัญญานั้นจะถูกทำลาย สัญญาการขายกำหนดเช่น "ถ้าวันที่ผ่านไปตั้งแต่ข้อสรุปของสัญญานี้จะไม่สามารถยกเลิกได้โดยการยกเลิกการฝากเงิน"

2. สัญญาเงินกู้พิเศษ

"สัญญาเงินกู้" เป็นสัญญาที่จะคืนสัญญาการขายทั้งหมดให้กับกระดานชนวนว่างเปล่าหากผู้ซื้อไม่มีเงินทุนที่มีอยู่ พันธสัญญาเงินกู้เป็นพันธสัญญาที่ส่งคืนสัญญาขายเองเป็นชนวนว่างเปล่าหากเงินกู้จากสถาบันการเงินไม่พร้อมใช้งาน พันธสัญญาเงินกู้นี้อาจทำให้เกิดปัญหากับการตีความเนื้อหา ดังนั้นให้อธิบายอย่างชัดเจนในเงื่อนไขการขาย "โดยเมื่อ" "อย่างไร" "คุณต้องเตรียมเงินจำนวนเท่าใด" และ "เมื่อคุณไม่สามารถจัดเตรียมได้คุณควรยกเลิกสัญญาเมื่อใด" มีความสำคัญ

3. การชำระยอดคงเหลือ

เงินฝากจะได้รับและชำระในวันที่ของข้อตกลงการขายในขณะที่ยอดคงเหลืออื่น ๆ จะถูกตัดสินในวันที่ชำระราคาที่แตกต่างกัน ในวันที่มีการชำระยอดคงเหลือการดำเนินการให้สินเชื่อการชำระยอดคงเหลือและการยื่นคำขอจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการร่วมกัน เนื่องจากเป็นขั้นตอนสำคัญจึงจำเป็นต้องจัดทำตารางเวลาที่เหมาะสมตามระยะเวลาของเงินกู้

1. การดำเนินการสินเชื่อ

สถาบันการเงินทำการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาและให้เงินกู้แก่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อ (หากทรัพย์สินที่ซื้อมีการจำนองที่มีอยู่ผู้ขายจะต้องปล่อยจำนอง มันจะกลายเป็น)

2. การชำระเงิน ฯลฯ

ผู้ซื้อชำระเงินที่ได้รับจากเงินกู้ใน (1) ข้างต้นให้แก่ผู้ที่เกี่ยวข้อง ขั้นแรกผู้ซื้อจ่ายค่าการซื้อขายที่เหลือให้ผู้ขาย ถัดไปผู้ซื้อจ่ายค่านายหน้า (ผู้ขายจ่ายค่านายหน้าให้กับโบรกเกอร์ด้วย) ผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนและค่าธรรมเนียมให้กับผู้พิพากษาคดี นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายในการซื้อและขาย เหล่านี้รวมถึงการกระจายของการชำระภาษีทรัพย์สินในระหว่างปีและการกระจายของค่าใช้จ่ายการจัดการคอนโดมิเนียมที่ค้างชำระ สิ่งนี้จะถูกชำระ ณ ที่นี้ตามสัญญาขาย

3. การสมัครขอลงทะเบียน

ขั้นตอนการสมัครลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ไปยังสำนักงานทะเบียนนั้นได้รับความไว้วางใจจากผู้พิพากษาตุลาการซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญในการลงทะเบียน ในขณะนี้การลงทะเบียนที่จะนำไปใช้รวมถึงการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเพื่อขาย, การลงทะเบียนของการจัดตั้งจำนองใหม่ในทรัพย์สินเพื่อขายและการลงทะเบียนเพื่อลบการจำนองที่มีอยู่ โดยทั่วไปแล้วแอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในวันถัดไปและจะต้องยื่นที่สำนักงานรีจิสทรีในวันที่มีการชำระบัญชี

ต้นทุนหลักของการขายอสังหาริมทรัพย์มีดังนี้ ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ให้บริการดังนั้นโปรดปรึกษา Rich Road สำหรับรายละเอียด

1. คอมมิชชั่นนายหน้าโดยสูตรการคำนวณอย่างง่าย: ราคาตามสัญญา x 3% + 6 เยน (ภาษีการบริโภคแยกต่างหาก)
2. เมื่อมีการจำนองสินเชื่อ
3. ค่าธรรมเนียมแสตมป์ค่าธรรมเนียมแสตมป์ที่จะแนบกับสัญญาขาย