การจัดการอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมที่ปลอดภัย
การบริหารจัดการให้เช่าหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและอาคารชุดเพื่อการลงทุนจะได้รับการดูแลโดย Rich Road เป็นเวลานาน เจ้าของสามารถมั่นใจได้ว่าพวกเขาเพียงแค่ต้องแน่ใจว่าค่าเช่ารายเดือนของพวกเขาได้รับการส่งเงินแล้วเพื่อให้พวกเขาสามารถดำเนินการต่อได้อย่างมั่นใจ
Rich Road จะสนับสนุนการจัดการอพาร์ทเมนต์และการจัดการคอนโดมิเนียมด้วยระบบที่ละเอียด นอกจากนี้เรามีโต๊ะให้คำปรึกษาสำหรับเจ้าของบ้านที่มีอพาร์ทเมนต์และคอนโดมิเนียมและกำลังประสบกับตำแหน่งงานว่างหรือค่าเช่าที่ค้างชำระดังนั้นโปรดอย่าลังเลที่จะปรึกษาเรา
ธุรกิจการจัดการของเรา - เพื่อสนับสนุนการจัดการการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและคอนโดมิเนียมการลงทุนของคุณ -
การจัดการการเช่าที่ดำเนินการโดย บริษัท ของเราส่วนใหญ่ประกอบด้วยเก้างานดังต่อไปนี้
การสรรหาผู้เช่า
- การสร้างแบบร่างข้อเสนอการเช่า
- การใช้ซูโม่และโฮล์มส์ไซต์การจัดการของเราและเว็บไซต์พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์เป็นสถานีสำคัญเปิดเผยข้อมูลไปยัง Yahoo, Excite, goo, Rakuten ฯลฯ
- แจกจ่ายข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผ่านทางอินเทอร์เน็ตและการกระจายการวาดภาพ
ขั้นตอนการทำสัญญา / ต่ออายุ / ยกเลิก
- การคัดกรองผู้อยู่อาศัย
- การเตรียมการคำอธิบายและการลงนามในคำอธิบายและสัญญาที่สำคัญ
- ประกันอัคคีภัย
เช่าเก็บและส่งเงิน
- รวบรวมจากผู้เช่าและนำส่งให้กับเจ้าของ (โดยหลักแล้วจะทำการโอนในวันที่ 10 ของทุกเดือน)
พรอมต์ให้เช่าค้าง
- ปรับปรุงหลังจากการแจ้งเตือนทางโทรศัพท์ / อีเมล / เอกสาร / เยี่ยมชม
การตอบสนองต่อปัญหาการอยู่อาศัย
- บริการตอบกลับฉุกเฉินตลอด 24 ชั่วโมง
- ใบเสร็จรับเงินของการเรียกร้อง
- ตอบสนองต่อปัญหาอุปกรณ์
- การส่งผู้รับเหมาการยืนยันการปรับปรุง
เป็นสักขีพยานในการจากไป
- เป็นสักขีพยานและการตรวจสอบเมื่อออกจาก
- การจัดการและการรวบรวมกุญแจ
- ขอค่าซ่อม, ชำระบัญชีเงินประกัน
จัดเรียงปรับปรุง
- การจัดเรียงและการยืนยันของผู้ค้า
- ข้อเสนอของการปฏิรูปใหม่
การตรวจสอบอาคารหนึ่งหลังและพื้นที่พิเศษ
- การตรวจสอบภายนอก (สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป) สิ่งอำนวยความสะดวกในแต่ละพื้นที่เฉพาะ (เนื้อหาของอุปกรณ์สถานะการเสื่อมสภาพ)
- ข้อเสนอวิธีการซ่อมแซมและงบประมาณตามแบบสำรวจเนื้อหาของแบบสำรวจส่วนที่เป็นกรรมสิทธิ์คือปีที่ผลิต "เครื่องปรับอากาศ", "เครื่องทำน้ำอุ่น", "เตา", "เตา", "ตู้เย็นขนาดเล็ก", "interphone", "พัดลมระบายอากาศ", "สถานที่อื่น ๆ เราจะทำรายละเอียดตั้งแต่วันที่ถึงค่าธรรมเนียมการแลกเปลี่ยน
งานทำความสะอาดสำหรับอาคารหนึ่งหลัง (มีค่าบริการ)
- ทำความสะอาดในสถานที่
- การทำความสะอาดถังขยะ (การกระจายอย่างละเอียดของขยะที่คัดแยก)
- การรักษาวัชพืช ฯลฯ
การจัดการคอนโดมิเนียม >> แบบฟอร์มสัญญาแบบห้องเดียว (แบ่งกรรมสิทธิ์)
สัญญาการจัดการอาคารทั้งหมด
บริษัท และเจ้าของของเราทำข้อตกลงเอาต์ซอร์ซทางธุรกิจและเราจะช่วยเหลือธุรกิจลีสซิ่งในนามของเจ้าของ เจ้าของไม่จำเป็นต้องเช่าหรือทำสัญญา
สัญญาเช่า
เราจะทำสัญญาเช่าในนามของเจ้าของ
ให้เช่ากระแส
เราจะส่งค่าเช่าคงที่ให้คุณ
รายละเอียดค่าธรรมเนียม
การจัดการอพาร์ทเมนท์ >> แบบฟอร์มสัญญาสำหรับอพาร์ทเมนต์และอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้อง
สัญญาจ้าง
นี่เป็นเช่นเดียวกับสัญญาจ้างแบบหนึ่งห้อง (เป็นเจ้าของแผนก) แต่ถ้าคุณร้องขอการจัดการการทำความสะอาดเป็นตัวเลือกจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการจัดการการทำความสะอาดแยกต่างหาก
สัญญาเช่า
เราจะทำสัญญาเช่าในนามของเจ้าของ
ให้เช่ากระแส
เราจะส่งค่าเช่าคงที่ให้คุณ
รายละเอียดค่าธรรมเนียม
10,000 เยน / เดือน (ไม่รวมภาษี)
* ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับสภาพท้องถิ่นและเนื้อหาการทำความสะอาด
* ราคารวมการเปลี่ยนหลอดไฟ
(อย่างไรก็ตามจะมีการเรียกเก็บหลอดพิเศษนอกเหนือจากหลอดฟลูออเรสเซนต์, หลอดไส้, หลอดไฟเรืองแสง, หลอดคริปทอน)
* เราไม่ยอมรับสัญญาสำหรับการจัดการทำความสะอาดเท่านั้น มันเป็นเงื่อนไขในการทำสัญญาจ้าง
เกี่ยวกับข้อเสนอของการปฏิรูปใหม่
ครอสโอเวอร์เป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่แพงที่สุดและน่าจะใช้มากที่สุดในแต่ละครั้งที่คุณกู้คืน นอกจากนี้ยังมีหลายกรณีที่ลูกค้าที่กำลังมองหาห้องพูดว่า "ฉันคิดว่าเล็กน้อยเพราะห้องพักทุกห้องมีลักษณะใกล้เคียงกันหรือปิด!"
บริษัท กำลังเสนอการข้ามที่จะแยกตัวเองจากคุณสมบัติอื่นนำไปสู่การทำสัญญาก่อนและลดค่าใช้จ่าย
ตัวอย่างที่ 60 อพาร์ทเมนท์ไม้ (พร้อมห้องใต้หลังคา) พื้นที่ครอบคลุม
ระยะเวลาที่มี: เปลี่ยนทุกการเปลี่ยนผู้เช่า
ค่าใช้จ่าย 10 ปี:ประมาณ 21 ~ 35 หมื่นเยน
* หากคำนวณระยะเวลาการพำนักใน 2 ถึง 3 ปีจำนวนการเปลี่ยนจะเป็น 3 ถึง 5 เท่า
ระยะเวลาที่ใช้งานได้: ประมาณ 10 ปี
ค่าใช้จ่าย 10 ปี:ประมาณ 9 เยน
* คำนวณสำหรับใช้ประจำวันและสำหรับใช้กับการสูบบุหรี่เล็กน้อย
ตัวอย่างที่ 40 อพาร์ทเม้นต์ / คอนโดมิเนียม (ไม่มีห้องใต้หลังคา) พื้นที่ครอบคลุมทั่ว (ผนัง: ประมาณ XNUMXmXNUMX)
ระยะเวลาที่มี: เปลี่ยนทุกการเปลี่ยนผู้เช่า
ค่าใช้จ่าย 10 ปี:ประมาณ 20 ~ 25 หมื่นเยน
ระยะเวลาที่ใช้งานได้: ประมาณ 10 ปี
ค่าใช้จ่าย 10 ปี:ประมาณ 6 เยน
เกี่ยวกับข้อเสนอของการปฏิรูปใหม่
นี่เป็นกฎหมายแรกในญี่ปุ่นที่ป้องกันไม่ให้กฎการป้องกันข้อพิพาทเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้เช่า (ที่รู้จักกันในชื่อโตเกียวกฎ) ปัญหาการฟื้นฟูและการชำระบัญชีเงินฝากความปลอดภัยซึ่งมีผลในวันที่ 16 ตุลาคม 10 สำหรับรายละเอียดกฎของโตเกียวดูเกี่ยวกับ
