การจัดการอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมที่ปลอดภัย

การบริหารจัดการให้เช่าหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและอาคารชุดเพื่อการลงทุนจะได้รับการดูแลโดย Rich Road เป็นเวลานาน เจ้าของสามารถมั่นใจได้ว่าพวกเขาเพียงแค่ต้องแน่ใจว่าค่าเช่ารายเดือนของพวกเขาได้รับการส่งเงินแล้วเพื่อให้พวกเขาสามารถดำเนินการต่อได้อย่างมั่นใจ

Rich Road จะสนับสนุนการจัดการอพาร์ทเมนต์และการจัดการคอนโดมิเนียมด้วยระบบที่ละเอียด นอกจากนี้เรามีโต๊ะให้คำปรึกษาสำหรับเจ้าของบ้านที่มีอพาร์ทเมนต์และคอนโดมิเนียมและกำลังประสบกับตำแหน่งงานว่างหรือค่าเช่าที่ค้างชำระดังนั้นโปรดอย่าลังเลที่จะปรึกษาเรา

เพื่อให้คำปรึกษาฟรีหน้า

ธุรกิจการจัดการของเรา - เพื่อสนับสนุนการจัดการการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและคอนโดมิเนียมการลงทุนของคุณ -

การจัดการการเช่าที่ดำเนินการโดย บริษัท ของเราส่วนใหญ่ประกอบด้วยเก้างานดังต่อไปนี้

การสรรหาผู้เช่า
  • การสร้างแบบร่างข้อเสนอการเช่า
  • การใช้ซูโม่และโฮล์มส์ไซต์การจัดการของเราและเว็บไซต์พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์เป็นสถานีสำคัญเปิดเผยข้อมูลไปยัง Yahoo, Excite, goo, Rakuten ฯลฯ
  • แจกจ่ายข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผ่านทางอินเทอร์เน็ตและการกระจายการวาดภาพ

ขั้นตอนการทำสัญญา / ต่ออายุ / ยกเลิก
  • การคัดกรองผู้อยู่อาศัย
  • การเตรียมการคำอธิบายและการลงนามในคำอธิบายและสัญญาที่สำคัญ
  • ประกันอัคคีภัย

เช่าเก็บและส่งเงิน
  • รวบรวมจากผู้เช่าและนำส่งให้กับเจ้าของ (โดยหลักแล้วจะทำการโอนในวันที่ 10 ของทุกเดือน)

พรอมต์ให้เช่าค้าง
  • ปรับปรุงหลังจากการแจ้งเตือนทางโทรศัพท์ / อีเมล / เอกสาร / เยี่ยมชม

การตอบสนองต่อปัญหาการอยู่อาศัย
  • บริการตอบกลับฉุกเฉินตลอด 24 ชั่วโมง
  • ใบเสร็จรับเงินของการเรียกร้อง
  • ตอบสนองต่อปัญหาอุปกรณ์
  • การส่งผู้รับเหมาการยืนยันการปรับปรุง

เป็นสักขีพยานในการจากไป
  • เป็นสักขีพยานและการตรวจสอบเมื่อออกจาก
  • การจัดการและการรวบรวมกุญแจ
  • ขอค่าซ่อม, ชำระบัญชีเงินประกัน

จัดเรียงปรับปรุง

การตรวจสอบอาคารหนึ่งหลังและพื้นที่พิเศษ
  • การตรวจสอบภายนอก (สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป) สิ่งอำนวยความสะดวกในแต่ละพื้นที่เฉพาะ (เนื้อหาของอุปกรณ์สถานะการเสื่อมสภาพ)
  • ข้อเสนอวิธีการซ่อมแซมและงบประมาณตามแบบสำรวจเนื้อหาของแบบสำรวจส่วนที่เป็นกรรมสิทธิ์คือปีที่ผลิต "เครื่องปรับอากาศ", "เครื่องทำน้ำอุ่น", "เตา", "เตา", "ตู้เย็นขนาดเล็ก", "interphone", "พัดลมระบายอากาศ", "สถานที่อื่น ๆ เราจะทำรายละเอียดตั้งแต่วันที่ถึงค่าธรรมเนียมการแลกเปลี่ยน

งานทำความสะอาดสำหรับอาคารหนึ่งหลัง (มีค่าบริการ)
  • ทำความสะอาดในสถานที่
  • การทำความสะอาดถังขยะ (การกระจายอย่างละเอียดของขยะที่คัดแยก)
  • การรักษาวัชพืช ฯลฯ

การจัดการคอนโดมิเนียม >> ประเภทสัญญาแบบ XNUMX ห้อง (เจ้าของโดยฝ่าย)

สัญญาการจัดการอาคารทั้งหมด

บริษัท และเจ้าของของเราทำข้อตกลงเอาต์ซอร์ซทางธุรกิจและเราจะช่วยเหลือธุรกิจลีสซิ่งในนามของเจ้าของ เจ้าของไม่จำเป็นต้องเช่าหรือทำสัญญา

สัญญาเช่า

เราจะทำสัญญาเช่าในนามของเจ้าของ

ให้เช่ากระแส

เราจะส่งค่าเช่าคงที่ให้คุณ

รายละเอียดค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมสัญญาจ้าง
5.00% ของค่าเช่าปัจจุบัน (ไม่รวมภาษี)
ค่าธรรมเนียมการต่ออายุ
1% ของค่าธรรมเนียมการต่ออายุ (หนึ่งเดือนของค่าเช่าใหม่)
การฝากเงินการรักษาความปลอดภัย
การจัดเก็บขั้นพื้นฐานที่ บริษัท ของเรา (การจัดเก็บโดยเจ้าของตามคำขอ)
ระยะเวลาของสัญญา
3 ปี (ต่ออายุได้)

การจัดการอพาร์ทเม้นท์ >> แบบฟอร์มสัญญาสำหรับอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียม

สัญญาจ้าง

นี่เป็นเช่นเดียวกับสัญญาจ้างแบบหนึ่งห้อง (เป็นเจ้าของแผนก) แต่ถ้าคุณร้องขอการจัดการการทำความสะอาดเป็นตัวเลือกจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการจัดการการทำความสะอาดแยกต่างหาก

สัญญาเช่า

เราจะทำสัญญาเช่าในนามของเจ้าของ

ให้เช่ากระแส

เราจะส่งค่าเช่าคงที่ให้คุณ

รายละเอียดค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมสัญญาจ้าง
5.00% ของค่าเช่าปัจจุบัน (ไม่รวมภาษี)
ค่าธรรมเนียมการต่ออายุ
1% ของค่าธรรมเนียมการต่ออายุ (หนึ่งเดือนของค่าเช่าใหม่)
การฝากเงินการรักษาความปลอดภัย
การจัดเก็บขั้นพื้นฐานที่ บริษัท ของเรา (การจัดเก็บโดยเจ้าของตามคำขอ)
ค่าธรรมเนียมการจัดการทำความสะอาด
価格
10,000 เยน / เดือน (ไม่รวมภาษี)

* ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับสภาพท้องถิ่นและเนื้อหาการทำความสะอาด
* ราคารวมการเปลี่ยนหลอดไฟ
(อย่างไรก็ตามจะมีการเรียกเก็บหลอดพิเศษนอกเหนือจากหลอดฟลูออเรสเซนต์, หลอดไส้, หลอดไฟเรืองแสง, หลอดคริปทอน)

จำนวนการทำความสะอาด
สองครั้งต่อเดือน (หลักการ)
ระยะเวลาของสัญญา
3 ปี (ต่ออายุได้)
* ค่าธรรมเนียมถูกคำนวณสำหรับแต่ละหน่วย
* เราไม่ยอมรับสัญญาสำหรับการจัดการทำความสะอาดเท่านั้น มันเป็นเงื่อนไขในการทำสัญญาจ้าง

เกี่ยวกับข้อเสนอของการปฏิรูปใหม่

ครอสโอเวอร์เป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่แพงที่สุดและน่าจะใช้มากที่สุดในแต่ละครั้งที่คุณกู้คืน นอกจากนี้ยังมีหลายกรณีที่ลูกค้าที่กำลังมองหาห้องพูดว่า "ฉันคิดว่าเล็กน้อยเพราะห้องพักทุกห้องมีลักษณะใกล้เคียงกันหรือปิด!"

บริษัท กำลังเสนอการข้ามที่จะแยกตัวเองจากคุณสมบัติอื่นนำไปสู่การทำสัญญาก่อนและลดค่าใช้จ่าย

ตัวอย่างที่ 60 อพาร์ทเมนท์ไม้ (พร้อมห้องใต้หลังคา) พื้นที่ครอบคลุม

ค่าทดแทนครั้งเดียว: ประมาณ 1 เยน
ระยะเวลาที่มี: เปลี่ยนทุกการเปลี่ยนผู้เช่า
ค่าใช้จ่าย 10 ปี:ประมาณ 21 ~ 35 หมื่นเยน
* หากคำนวณระยะเวลาการพำนักใน 2 ถึง 3 ปีจำนวนการเปลี่ยนจะเป็น 3 ถึง 5 เท่า

ค่าทดแทนครั้งเดียว: ประมาณ 1 เยน
ระยะเวลาที่ใช้งานได้: ประมาณ 10 ปี
ค่าใช้จ่าย 10 ปี:ประมาณ 9 เยน
* คำนวณสำหรับใช้ประจำวันและสำหรับใช้กับการสูบบุหรี่เล็กน้อย
ตัวอย่างที่ 40 อพาร์ทเม้นต์ / คอนโดมิเนียม (ไม่มีห้องใต้หลังคา) พื้นที่ครอบคลุมทั่ว (ผนัง: ประมาณ XNUMXmXNUMX)

ค่าทดแทนครั้งเดียว: ประมาณ 1 เยน
ระยะเวลาที่มี: เปลี่ยนทุกการเปลี่ยนผู้เช่า
ค่าใช้จ่าย 10 ปี:ประมาณ 20 ~ 25 หมื่นเยน

ค่าทดแทนครั้งเดียว: ประมาณ 1 เยน
ระยะเวลาที่ใช้งานได้: ประมาณ 10 ปี
ค่าใช้จ่าย 10 ปี:ประมาณ 6 เยน

เกี่ยวกับข้อเสนอของการปฏิรูปใหม่

นี่เป็นกฎหมายแรกในญี่ปุ่นที่ป้องกันไม่ให้กฎการป้องกันข้อพิพาทเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้เช่า (ที่รู้จักกันในชื่อโตเกียวกฎ) ปัญหาการฟื้นฟูและการชำระบัญชีเงินฝากความปลอดภัยซึ่งมีผลในวันที่ 16 ตุลาคม 10 สำหรับรายละเอียดกฎของโตเกียวดูเกี่ยวกับ