ภาพความประทับใจการประกาศราคาที่ดินต่อสาธารณะ ปี 3

คำนำ

　เมื่อวันที่ 3 มีนาคม 24 ประกาศราคาที่ดินสาธารณะสำหรับปี 3

มันจะเป็นราคาที่ดินสาธารณะครั้งแรกหลังจากการแพร่ระบาดของเชื้อโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ (ฉันเขียนคำนี้กี่ครั้ง ฉันควรลงทะเบียนคำนี้หรือไม่)

ทีนี้มาดูกันว่ามีอะไรอยู่ในนั้นบ้าง

1.ภาพรวม

ราคาที่ดินสำหรับหนึ่งปีตั้งแต่มกราคม XNUMX
○ค่าเฉลี่ยของประเทศสำหรับการใช้งานทั้งหมดกลับลดลงเป็นครั้งแรกในรอบ XNUMX ปีนับตั้งแต่ปี XNUMXจากการใช้งาน ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยลดลงเป็นครั้งแรกในรอบ XNUMX ปีนับตั้งแต่ปี XNUMX ราคาที่ดินเพื่อการพาณิชย์เป็นครั้งแรกในรอบ XNUMX ปีนับตั้งแต่ปี XNUMX และราคาที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นติดต่อกันเป็นปีที่ XNUMX แต่อัตราการเพิ่มขึ้นนั้นชะลอตัวลง
〇แม้ว่าตลาดโดยรวมจะอ่อนแอเนื่องจากผลกระทบของการติดเชื้อไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ แต่ระดับการเปลี่ยนแปลงของแนวโน้มราคาที่ดินจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการใช้งานและภูมิภาคการเปลี่ยนแปลงจากปีที่แล้วคือที่ดินเชิงพาณิชย์มีขนาดใหญ่กว่าที่ดินที่อยู่อาศัยตามการใช้งาน และพื้นที่เมืองใหญ่ทั้งสามแห่งมีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ชนบทตามภูมิภาค

สรุปผลการเผยแพร่ราคาที่ดินปี XNUMX

　เมื่อพูดถึงเรื่องทั้งหมดสามารถสรุปได้ในประโยคแรกข้างต้นนอกจากนี้ ผลกระทบของการหดตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจเนื่องจากวิกฤตโคโรนาต่อราคาที่ดินสามารถสรุปได้ในประโยคที่สองนี้สาเหตุที่ระดับการเปลี่ยนแปลงในย่านการค้ามากกว่าย่านที่อยู่อาศัยนั้นคิดว่าเป็นเพราะย่านการค้ามีความเจริญมากกว่าและอัตราการเปลี่ยนแปลงสูงกว่าเนื่องจากราคาค่อนข้างสูง เพิ่มขึ้น.

　นอกจากนี้ยังไม่พบการเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในพื้นที่ที่อยู่อาศัยเนื่องจากธรรมชาติที่ราคาถูกสร้างขึ้นตามระดับรายได้ของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นคิดว่าน่าจะพูดได้

2.การแนะนำจุดที่แสดงลักษณะการเคลื่อนไหว

จุดที่เพิ่มขึ้น

〇 Kutchan-3 (ราคาที่ดินมาตรฐานปี 3: 135,000 เยน/ตร.ม. อัตราการเปลี่ยนแปลง: +25.0%)
〇 5-1 Kutchan (ราคาที่ดินมาตรฐานปี 3: 121,000 เยน/ตร.ม. อัตราการเปลี่ยนแปลง: +21.0%)　
　ตั้งอยู่ใกล้กับสถานี Kutchan ในเมือง Kutchan ฮอกไกโดในพื้นที่วิลล่ารอบ Kutchan-cho ซึ่งกลายเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงระดับโลกในฐานะแบรนด์รีสอร์ท Niseko จำนวนธุรกรรมโดยรวมลดลงเนื่องจากวิกฤตโคโรนา เช่น แผนการพัฒนาที่มองไปข้างหน้าถึงจุดสิ้นสุดของสิ่งใหม่ การติดเชื้อ coronavirus ราคาที่ดินยังคงเพิ่มขึ้นแม้ว่าอัตราจะลดลงและกลายเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในญี่ปุ่นในย่านการค้าด้านหน้าสถานีมีความรู้สึกคาดหวังว่าความสะดวกสบายจะดีขึ้นอันเป็นผลมาจากการขยายเวลาของฮอกไกโดชินคันเซ็น

[3 มีนาคม 3] ประกาศราคาที่ดินปี 24 แล้ว

　พื้นที่รีสอร์ทของฮอกไกโดกำลังแสดงจุดที่เพิ่มขึ้นอีกครั้งในปีนี้นิเซโกะแข็งแกร่ง

Kutchan-3 แสดงอัตราการเพิ่มขึ้น 25% แต่เนื่องจากการเพิ่มขึ้น 44.0% ในปีที่แล้ว อาจกล่าวได้ว่าการเพิ่มขึ้นนั้นแคบลง

　สิ่งที่ต้องพูดถึงก็คือช่วงราคาทั้งสองแห่งข้างต้นอยู่ในช่วง 2 เยน/ตร.ม. ดังนั้นช่วงราคาจึงค่อนข้างต่ำ จึงมีแนวโน้มที่ราคาจะสูงขึ้น

จุดหยด

〇 Osaka Chuo 5-2 (ราคาที่ดินมาตรฐาน Reiwa ปีที่ 3: 21,100,000 เยน/ตร.ม. อัตราการเปลี่ยนแปลง: -26.5%)
〇 Osaka Chuo 5-19 (ราคาที่ดินมาตรฐาน Reiwa ปีที่ 3: 5,800,000 เยน/ตร.ม. อัตราการเปลี่ยนแปลง: -28.0%)

　ตั้งอยู่ใกล้กับสถานี Namba ในเมืองโอซาก้า จังหวัดโอซาก้าเนื่องจากวิกฤตโคโรนาจำนวนนักท่องเที่ยวในประเทศและต่างประเทศลดลงอย่างรวดเร็วความสามารถในการทำกำไรของการขายสินค้าและร้านอาหารได้รับความเสียหายอย่างมากและราคาที่ดินก็ลดลง -5)

　หนึ่งในสองอันดับแรกซึ่งอยู่ในอันดับที่หนึ่งและสองในอัตราที่ลดลงทั่วประเทศคือย่านการค้าของโอซาก้าเท่าที่อธิบายมานี้ราคาที่ดินลดลงเนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวในประเทศและต่างประเทศลดลงเมื่อพิจารณาแล้ว เมืองโอซาก้ามีแนวโน้มที่จะมีความผันผวนสูง (อัตราการเปลี่ยนแปลง) และอัตราการเปลี่ยนแปลงของ Osaka Chuo 1-2 ในปีที่แล้วเพิ่มขึ้น 5%ปีต่อมาลดลง 2% ดังนั้นดูเหมือนว่าความผันผวนของราคาที่ดินนั้นเหมือนรถไฟเหาะในช่วงสองปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ Kutchan-3 และ Kutchan 5-1 ในฮอกไกโด ซึ่งเพิ่มขึ้นมากที่สุดในส่วนก่อนหน้า เป็นพื้นที่รีสอร์ทเช่นกัน และจะเพิ่มขึ้นตามความคาดหวังสำหรับการพัฒนาหลังสิ้นสุด COVID-XNUMX

　โดยสรุป การลดลงของราคาที่ดินหมายถึงการลดลงของนักท่องเที่ยว และการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินหมายถึงความคาดหวังสำหรับแผนการพัฒนาที่มุ่งเป้าไปที่นักท่องเที่ยว

　ที่นี่จะกลายเป็นประเทศท่องเที่ยวหรือไม่?

3.พื้นที่โตเกียว

　ด้านล่างนี้คือแผนที่แสดงแนวโน้มตามเขตเทศบาล

อัตราการเปลี่ยนแปลงในปี 2 ประกาศราคาที่ดินต่อสาธารณะ
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001391251.pdf

นี่คืออัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินที่เผยแพร่ในปี 3 (เขตที่อยู่อาศัย)

　วอร์ดของโตเกียวโดยทั่วไปจะเป็นสีฟ้าอ่อน (มีแนวโน้มลดลง) แต่คุณสามารถมองเห็นสีผิวได้Minato-ku เพิ่มขึ้น 0.3% และ Meguro-ku ก็เพิ่มขึ้น 0.3% เช่นกันฉันต้องการสอนชาวเขาด้วย!

　เมื่อมองไปที่พื้นที่อื่น ๆ เป็นที่น่าสนใจที่จะสังเกตว่ามุมสีเบจเข้มทางตอนใต้ของจังหวัดไซตามะซึ่งอยู่ติดกับเมืองคาวากุจิ เมืองวาราบิ และเมืองโทดะนั้นเพิ่มขึ้น XNUMX-XNUMX% เฮ้

　เป็นที่เชื่อกันว่าข้อได้เปรียบของการเข้าถึงใจกลางเมืองได้รับการสนับสนุนแม้ในช่วงวิกฤตโคโรนา

นอกจากนี้ พื้นที่ตั้งแต่ Uchibo ในจังหวัด Chiba ไปทางทิศใต้ก็เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดนี่เป็นเพราะช่วงราคาที่ค่อนข้างต่ำหรือไม่?

Afterword　

　ท่ามกลางความพินาศของโคโรนา ฉันเห็นราคาที่ดินสาธารณะประจำปี 9 ที่ประกาศตามการสำรวจราคาที่ดินของจังหวัดในปี 2 ที่ประกาศในเดือนกันยายนปีที่แล้ว

　สาเหตุหลักของการเพิ่มขึ้นของราคาคือความคาดหวังของการพัฒนาพื้นที่ท่องเที่ยวในพื้นที่รีสอร์ท และการลดลงของจำนวนนักท่องเที่ยวเป็นสาเหตุของการลดลงที่ใหญ่ที่สุดการพิจารณานี้ก็คงไม่ผิดแต่ผมก็แปลกใจเหมือนกันที่ราคาที่ดินได้รับอิทธิพลอย่างมากจากนักท่องเที่ยว

<จบ>