งานซ่อมแซมที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการอพาร์ทเมนท์เพื่อการลงทุน

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นการผ่อนคลายหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์อพาร์ทเมนท์ถูกใช้โดยผู้คนและการเสื่อมสภาพและความเสียหายคืบหน้าโดยไม่รู้ตัวสิ่งสำคัญในการบริหารระยะยาวคือการรักษามูลค่าสินทรัพย์ไม่ให้ลดลงตามการคาดหมายเมื่อถึงเวลาขาย

หากคุณสามารถขายมันได้หลังจากชำระหนี้เงินกู้โดยไม่สูญเสียมูลค่าในขณะที่ยังคงความทนทานและความปลอดภัยไว้ คุณจะสามารถทำกำไรได้มากการรักษามูลค่าทรัพย์สินของทรัพย์สินเป็นมาตรการที่จำเป็นในการดึงดูดผู้เช่าให้คงที่ในการดำเนินการดังกล่าวจำเป็นต้องมีมาตรการซ่อมแซม แต่มาตรการประเภทใดที่จำเป็นเป็นพิเศษ?ฉันอยากจะแนะนำคุณเกี่ยวกับการซ่อมแซมในครั้งนี้

บริการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหลัง

คืนสภาพเดิม (ซ่อมเล็กน้อย)

หลังจากผู้เช่าใช้งานแล้ว มีร่องรอยการใช้งานในชีวิตประจำวัน และจำเป็นต้องทำความสะอาดและซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางจะเป็นการดีหากสามารถครอบคลุมการซ่อมแซมที่พบบ่อยที่สุด เช่น การเปลี่ยนวอลเปเปอร์และผ้าปูเพดาน จากเงินมัดจำกุญแจ แต่เมื่อคุณย้ายออก มีสถานการณ์ที่ปัญหามักจะเกิดขึ้นเป็นพิเศษ และขึ้นอยู่กับสถานการณ์ เจ้าของอาจต้องรับผิดชอบ

นอกจากนี้ยังสามารถป้องกันงานซ่อมแซมขนาดใหญ่ได้ด้วยการตรวจสอบการเสื่อมสภาพไม่เพียงแต่ในห้องเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหลังคาและผนังด้านนอกด้วย และทำการซ่อมแซมบ่อยๆ

มีค่าใช้จ่ายประมาณ 10 ถึง 20 เยนสำหรับการซ่อมแซมตามที่ผู้อยู่อาศัยร้องขอ เช่น การกำจัดปลวกและหนู และไฟที่เสียหากคุณปล่อยทิ้งไว้โดยไม่มีใครดูแล อาจนำไปสู่อุบัติเหตุและก่อให้เกิดปัญหาตามมาได้ ดังนั้นให้รีบจัดการทันทีที่คุณพบมัน

งานซ่อมขนาดใหญ่

ส่วนที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานของอาคารที่เป็นอันตรายต่อชีวิตผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมเป็นประจำ

ใน 10 ถึง 30 ปี จะมีราคา XNUMX ล้านเยนหนึ่งครั้ง

งานกันซึมบนหลังคา ทาสีผนังภายนอก ซ่อมแซมบันไดและทางเดิน ท่อน้ำประปาและท่อระบายน้ำ ฯลฯ ขนาดจะใหญ่เป็นพิเศษเมื่อติดตั้งนั่งร้านสำหรับคนงานค่านั่งร้านเพิ่มที่หลังคา ผนังด้านนอก และบันได จึงกล่าวได้ว่ามีแนวโน้มจะแพง

ดังนั้นจึงมีประสิทธิภาพมากกว่าในการจัดการกับโครงสร้างนั่งร้านหลาย ๆ อันพร้อมกัน ดังนั้นมาดำเนินการอย่างเป็นระบบกันเถอะ

ด้านล่างนี้คือบางสิ่งที่มักมีค่าใช้จ่ายสูง

外壁

นอกจากนี้ยังมีข้อกังวลสำหรับผู้เช่าที่คาดหวังในสภาพขาดรุ่งริ่ง คุณอาจเสียสมาธิไปกับคุณสมบัติอื่นๆ เมื่อมองหาห้อง

จะดีที่สุดหากพื้นที่ที่สัมผัสกับองค์ประกอบสามารถทาสีใหม่ได้ทุกๆ 10 ถึง 15 ปี ในหลายกรณีจะอยู่ที่ประมาณ 150 ถึง 200 ล้านเยน

เข้าหน้าฝน

มักถูกมองข้ามเพราะเป็นส่วนน้อยแต่ใบไม้ที่ร่วงหล่นอาจอุดตันและเสียหายได้เนื่องจากบรรทุกขณะฝนตกหนักค่าใช้จ่ายในการทาสีประมาณ 15 ถึง 20 เยน และจะราบรื่นหากคุณทำพร้อมๆ กับการก่อสร้างผนังด้านนอก

กันซึมหลังคา

กล่าวกันว่าการรักษากันน้ำของหลังคาจะเสื่อมสภาพภายใน 10 ถึง 15 ปี และจำเป็นต้องมีงานเคลือบกันน้ำหากไม่ทำเช่นนั้นอาจส่งผลให้น้ำซึมเข้าไปภายในและทำให้เกิดความเสียหายร้ายแรงได้นอกจากนี้ ขึ้นอยู่กับการก่อสร้างของทรัพย์สิน อาจจำเป็นต้องเปลี่ยนหลังคาหลังจากผ่านไปประมาณ 30 ปี

ระเบียง, โถงทางเดิน

นี่คือส่วนที่ผู้อยู่อาศัยใช้ในชีวิตประจำวันและสัมผัสกับฝนและลมและมีแนวโน้มที่จะเสื่อมสภาพเช่นเดียวกับหลังคา หลังคาจะเสื่อมสภาพภายใน 10 ถึง 15 ปี ดังนั้นจึงควรบำรุงรักษาด้วยการกันซึมด้านล่างหรือทาสี

บันได

บันไดด้านนอกสัมผัสกับฝนและลม สนิมและการเชื่อมหลุดลอกซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาร้ายแรงในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุโดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีบางกรณีที่อุบัติเหตุที่กลายเป็นปัญหาการชดเชยเกิดขึ้นที่บันไดด้านนอก ดังนั้นจะเป็นการดีหากสามารถซ่อมแซมได้โดยการสำรวจและทาสีทุกๆ 5 ปี ฉันไม่คิดว่ามันจะเป็นค่าใช้จ่ายจำนวนมากหากคุณคิดว่าคุณสามารถป้องกันอุบัติเหตุครั้งใหญ่ได้ด้วยเงินประมาณ 10 ถึง 30 เยน

ห้องน้ำ

ในกรณีของการเปลี่ยนท่อส่งน้ำและจ่ายน้ำทั้งหมด จะมีค่าใช้จ่ายมากกว่า 300 ล้านเยน ดังนั้นจึงมีค่าใช้จ่ายในแต่ละครั้ง

まとめ

ด้วยวิธีนี้เมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์งานซ่อมแซมจะต้องเสร็จสิ้นสักวันหนึ่งเมื่อพูดถึงการซ่อมแซมขนาดใหญ่ ค่าใช้จ่ายไม่ถูกรออยู่เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณต้องตรวจสอบประวัติการซ่อม การซ่อมแซมครั้งต่อไปจะเสร็จเมื่อใด และคุณต้องประหยัดเงินในแต่ละเดือนจนกว่าจะถึงเวลานั้นแม้ว่าคุณจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ถูกกว่าราคาตลาด หากอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ได้รับการซ่อมแซมอย่างเหมาะสม ก็เหมือนกับการจ่ายราคาของเจ้าของเดิม

---

ที่ Rich Road Co., Ltd. เราจะให้การสนับสนุนในทุกด้านของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างสม่ำเสมอ ตั้งแต่ผู้เริ่มต้นไปจนถึงผู้ที่มีประสบการณ์ ตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย การให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ การจัดการหลังการซื้อ และการปรับปรุงใหม่

คลิกที่นี่เพื่อจองการให้คำปรึกษารายบุคคลฟรี