ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หากคุณมีรายได้ที่ต้องเสียภาษีตั้งแต่ 900 ล้านเยนขึ้นไป การจัดตั้งบริษัทจะมีผลในการประหยัดภาษีฉันควรเลือกบริษัทประเภทใดบริษัทมีหลายประเภท เช่น บริษัทร่วมหุ้น บริษัทจำกัด บริษัทห้างหุ้นส่วนสามัญ บริษัทห้างหุ้นส่วนจำกัด เป็นต้น ครั้งนี้ผมขออธิบายรูปแบบการจัดตั้งจากมุมมองของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
目次
รูปแบบของการรวมตัวกัน
株式会社
บริษัทที่นักลงทุนนำเงินไปลงทุน ฯลฯ และปล่อยให้ฝ่ายบริหารเป็นผู้เลือก
นักลงทุน: ตกลงสำหรับ 1 คนขึ้นไป
ความรับผิดชอบของนักลงทุน：จำกัดความรับผิด
วัตถุประสงค์และจำนวนเงินลงทุน: เงิน & ทรัพย์สินอื่น ๆ (ไม่อนุญาตให้ใช้เครดิต / การลงทุนแรงงาน) [1 เยนขึ้นไป]
ประกาศการชำระบัญชี (ประกาศการชำระบัญชี):ความต้องการ
ความเป็นอิสระภายใน (เกี่ยวกับข้อบังคับบังคับ การกระจายผลประโยชน์และอำนาจ ฯลฯ):
ข้อบังคับ ⇒ มีกฎทางกฎหมายมากมายการกระจายผลกำไรและอำนาจเป็นสัดส่วนกับจำนวนเงินลงทุน
เอกราชภายใน(การออกแบบสถาบัน): ต้องมีการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นและกรรมการหนึ่งคน (ต้องมีการจัดตั้งหน่วยงานกำกับดูแล)
การเสนอขายหุ้นต่อสาธารณชน:สามารถ
บริษัทจำกัด
เป็นบริษัทที่ประกอบด้วยนักลงทุนที่มีเงินลงทุนเท่านั้นโดยหลักการแล้วจะเป็นการจัดการโดยนักลงทุน
ความรับผิดชอบของนักลงทุน: ความรับผิดจำกัด
วัตถุประสงค์และจำนวนเงินลงทุน: เงิน & ทรัพย์สินอื่น ๆ (ไม่อนุญาตให้ใช้เครดิต / การลงทุนแรงงาน) [1 เยนขึ้นไป]
ประกาศการชำระบัญชี (ประกาศการชำระบัญชี): ไม่จำเป็นต้องใช้
ความเป็นอิสระภายใน (เกี่ยวกับข้อบังคับบังคับ การกระจายผลประโยชน์และอำนาจ ฯลฯ):
ความเป็นอิสระตามข้อบังคับของบริษัท ⇒ สามารถตัดสินใจได้อย่างอิสระโดยข้อบังคับภายในการกระจายผลประโยชน์และอำนาจอย่างเสรี
ความเป็นอิสระภายใน (การออกแบบสถาบัน): ไม่มีข้อจำกัด (ไม่มีข้อบังคับเกี่ยวกับการออกแบบองค์กร การตัดสินใจทำโดยเจ้าหน้าที่บริหารส่วนใหญ่)
การเสนอขายหุ้นต่อสาธารณชน:ไม่ได้
ห้างหุ้นส่วนสามัญ
โดยหลักการแล้ว เป็นบริษัทที่ดำเนินการโดยทุกคนทุกคนมีความรับผิดไม่จำกัดต่อเจ้าหนี้ของตน
ความรับผิดชอบของนักลงทุน: ไม่จำกัดความรับผิด
วัตถุประสงค์และจำนวนเงินลงทุน: นอกจากเงินและทรัพย์สินอื่น ๆ แล้ว ยังสามารถให้เครดิตและแรงงานได้อีกด้วย [นอกเหนือจากเงินและสินค้าก็สามารถทำได้เช่นกัน]
ประกาศการชำระบัญชี (ประกาศการชำระบัญชี): ไม่จำเป็นต้องใช้
ความเป็นอิสระภายใน (เกี่ยวกับข้อบังคับบังคับ การกระจายผลประโยชน์และอำนาจ ฯลฯ):
ความเป็นอิสระตามข้อบังคับของบริษัท ⇒ สามารถตัดสินใจได้อย่างอิสระโดยข้อบังคับภายในการกระจายผลประโยชน์และอำนาจอย่างเสรี
ความเป็นอิสระภายใน (การออกแบบสถาบัน): ไม่มีข้อจำกัด (ไม่มีข้อบังคับเกี่ยวกับการออกแบบองค์กร การตัดสินใจทำโดยเจ้าหน้าที่บริหารส่วนใหญ่)
การเสนอขายหุ้นต่อสาธารณชน:ไม่ได้
การร่วมทุน
เป็นบริษัทที่นักลงทุนที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการจัดการเข้าร่วมในห้างหุ้นส่วนทั่วไป
ความรับผิดชอบของนักลงทุน: ความรับผิดไม่จำกัด, ความรับผิดจำกัด
วัตถุประสงค์และจำนวนเงินลงทุน: นอกจากเงินและทรัพย์สินอื่น ๆ แล้ว ยังสามารถให้เครดิตและแรงงานได้อีกด้วย [นอกเหนือจากเงินและสินค้าก็สามารถทำได้เช่นกัน]
ประกาศการชำระบัญชี (ประกาศการชำระบัญชี): ไม่จำเป็นต้องใช้
ความเป็นอิสระภายใน (เกี่ยวกับข้อบังคับบังคับ การกระจายผลประโยชน์และอำนาจ ฯลฯ):
ความเป็นอิสระตามข้อบังคับของบริษัท ⇒ สามารถตัดสินใจได้อย่างอิสระโดยข้อบังคับภายในการกระจายผลประโยชน์และอำนาจอย่างเสรี
ความเป็นอิสระภายใน (การออกแบบสถาบัน): ไม่มีข้อจำกัด (ไม่มีข้อบังคับเกี่ยวกับการออกแบบองค์กร การตัดสินใจทำโดยเจ้าหน้าที่บริหารส่วนใหญ่)
การเสนอขายหุ้นต่อสาธารณชน:ไม่ได้
ในกรณีของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จากมุมมองของความรับผิดชอบของนักลงทุน มักจะเป็นบริษัทร่วมหุ้นหรือบริษัทจำกัด
เลือกแบบไหนดี บริษัท หรือ บริษัทจำกัด?
ข้อดีและข้อเสียขององค์กร
บริษัทต่างๆ ได้รับการยอมรับทางสังคมสูงและสามารถออกหุ้นเพื่อระดมทุนได้ข้อเสียคือมีค่าใช้จ่ายประมาณ XNUMX เยน เนื่องจากต้องมีการประกาศงบการเงินต่อสาธารณะ
ข้อดีและข้อเสียของ บริษัท ร่วมทุน
ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งต่ำและไม่มีการประกาศผลทางการเงินต่อสาธารณะคุณสามารถเปลี่ยนเป็นบริษัทร่วมทุนได้ในภายหลังทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ข้อเสียรวมถึงการยอมรับทางสังคมต่ำและการไม่สามารถเปิดเผยต่อสาธารณะได้ แต่สิ่งเหล่านี้มักจะแทบไม่มีข้อเสียในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล
การจัดตั้งบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
Incorporation คือการจัดตั้งบริษัทจัดการสินทรัพย์ของคุณเอง ซึ่งสามารถแบ่งกว้างๆ ออกเป็นสามรูปแบบ
การจัดการประเภทเอาท์ซอร์ส
นี่เป็นวิธีการมอบหมายการจัดการรายได้อสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของที่ดิน (รายบุคคล) เป็นเจ้าของอยู่แล้วให้กับบริษัทจัดการสินทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้น
รายได้สามารถบันทึกได้ง่ายและมั่นคงโดยบริษัทจัดการสินทรัพย์ แต่มีการกล่าวว่าค่าธรรมเนียมการจัดการถูกจำกัดไว้ที่ประมาณ XNUMX% ของรายได้ค่าเช่าโดยสำนักงานภาษี
ประเภทเช่าช่วง
นี่เป็นวิธีการที่อสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรซึ่งเจ้าของที่ดินแต่ละคนเป็นเจ้าของอยู่แล้วจะถูกเช่าให้กับบริษัทจัดการสินทรัพย์ที่จัดตั้งขึ้นแล้วเป็นเงินก้อน จากนั้นบริษัทจัดการสินทรัพย์จะปล่อยให้ผู้เช่าทั่วไปเช่าเนื่องจากความเสี่ยงของตำแหน่งงานว่างตกเป็นภาระของบริษัทจัดการสินทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการเช่าช่วงสามารถกำหนดได้สูงกว่าค่าธรรมเนียมการจัดการประเภทสัญญาการจัดการประเภทฝากขาย และจะอยู่ที่ประมาณ XNUMX ถึง XNUMX% ของรายได้ค่าเช่าที่คิดไว้สำหรับการเข้าพักเต็มจำนวน
ประเภทการถือครองโดยตรง
ด้วยวิธีนี้ บริษัทจัดการสินทรัพย์จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรและจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ารายได้ค่าเช่าทั้งหมดจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จะเป็นของบริษัท และกำไรจากการขายหุ้น (หรือขาดทุนจากเงินทุนในบางกรณี) เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ได้จะเป็นของบริษัทด้วย
สามารถจัดตั้งบริษัทรับผิดจำกัดได้ด้วยต้นทุนที่ต่ำ
ดังที่ได้กล่าวมาแล้ว ข้อเสียของบริษัทจำกัดระหว่างบริษัทหลักทรัพย์และบริษัทจำกัดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในระดับบุคคลมีไม่มากนัก
เราจะแนะนำขั้นตอนการจัดตั้งบริษัทจำกัด
[3 วันถึง 1 สัปดาห์]
1: ตัดสินใจเลือกตัวแทน
การยืนยันระเบียบงานด้าน
2: ตัดสินใจเลือกชื่อบริษัท
3: ทำตราประทับบริษัท
ตราจดทะเบียน ตราธนาคาร ตราสี่เหลี่ยม ตราแนวนอน
4: ฝากเงินทุนไว้ในสมุดคู่ฝาก
1 เยน ~ ตกลง ขึ้นอยู่กับเงินเดิมพัน
5: การเตรียมข้อบังคับของ บริษัท (A)
วัตถุประสงค์ทางธุรกิจ เจ้าหน้าที่ รอบบัญชี ฯลฯ
6: การเตรียมแบบฟอร์มคำขอลงทะเบียน (B)
ใบปะหน้าใบสมัครลงทะเบียน
การตัดสินใจทุน
หนังสือแต่งตั้งผู้แทน
ใบรับรองการชำระเงิน
สำเนาสมุดบัญชีทุน
ต้นฉบับใบรับรองตราประทับตัวแทน
7: สร้างแบบฟอร์มลงทะเบียนประทับตรา (C)
8: บันทึกรายการที่จะลงทะเบียนไปยัง USB (D)
9: นำตราประทับและ (D) ไปยังสำนักกฎหมายในเขตอำนาจศาล
10: ตรวจสอบเอกสารที่ไม่สมบูรณ์ที่โต๊ะให้คำปรึกษา
หากคุณมีตราประทับ คุณสามารถแก้ไขได้ทันที
11: ซื้อแสตมป์รายได้มูลค่า 6 เยน (แอปพลิเคชันอิเล็กทรอนิกส์สามารถประหยัดเงินได้)
12: ติดตราประทับในใบสมัครและส่ง
[หลังจาก 7 ถึง XNUMX วันทำการ ⇒ การลงทะเบียนเสร็จสมบูรณ์]
13: สร้างแบบฟอร์มใบสมัครบัตรประทับตรา
สร้างล่วงหน้า
14: สร้างบัตรองค์กร
15: การออกสำเนาและตราประทับของบริษัท
まとめ
เกี่ยวกับรูปแบบการจัดตั้ง เราได้เกริ่นไว้ว่าไม่มีข้อด้อยมากนักระหว่างบริษัทหุ้นกับบริษัทจำกัดสำหรับองค์กร ขอบเขตของภาษีอากร การบัญชี ฯลฯ จะขยายออกไป และจะซับซ้อนกว่าการลงทุนในฐานะบุคคลธรรมดา ทั้งนี้ จะเป็นกลไกที่มีประสิทธิภาพมากกว่าหาก
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนส่วนใหญ่ลงทุนโดยใช้สินเชื่อเพื่อธุรกิจ(สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์) นอกจากนี้ เรายังจัดสัมมนาประเภทต่างๆ ดังนั้น โปรดใช้ประโยชน์จากมันหากคุณมีโอกาส
ที่ Rich Road Co., Ltd. เราจะให้การสนับสนุนในทุกด้านของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างสม่ำเสมอ ตั้งแต่ผู้เริ่มต้นไปจนถึงผู้ที่มีประสบการณ์ ตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย การให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ การจัดการหลังการซื้อ และการปรับปรุงใหม่
