การรักษาความปลอดภัยของผู้เช่าเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์!เหตุผลและมาตรการรับมือการเพิ่มจำนวนคนออก

การรักษาความปลอดภัยของผู้เช่าเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หากมีการย้ายออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของจำนวนมากและรายได้ของคุณไม่แน่นอน มีความเป็นไปได้สูงที่จะมีปัญหาเกี่ยวกับทำเลหรือสภาพของอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่มีเจ้าของที่ประสบความสำเร็จกับอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่มีผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง แต่ก็มีเจ้าของที่พอใจที่จะซื้อ แต่ไม่ประสบความสำเร็จหลังจากนั้นความแตกต่างนี้อยู่ที่ไหน

มีเหตุผลเสมอที่จะจากไป

การย้ายออกมีหลายสาเหตุ อาจกล่าวได้ว่าไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากย้ายออกเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในวงจรชีวิต เช่น เปลี่ยนงานหรือจบการศึกษาอย่างไรก็ตาม การถอนเงินจำนวนมากเกิดจากสาเหตุอื่นยิ่งเป็นคนว่างๆ ไม่ค่อยพูด แล้วอยู่ๆ วันหนึ่งก็ประกาศยกเลิกสัญญาเมื่อคุณบอกให้เรายกเลิก ก็ยากที่จะรักษาไว้ เพราะพวกเขาพบสถานที่ให้บริการถัดไปแล้วแต่เดิมเวลาจะย้ายจะมีภาระอยู่ที่ฝั่งผู้อพยพจึงไม่ควรทำอะไรบ่อยๆและมีแนวโน้มจะว่างลง และทรัพย์สินที่มีการไล่ออกจำนวนมากมีเหตุผลที่เหมาะสม

การสูญเสียจากการไล่ออกจะเพิ่มขึ้นเมื่อตำแหน่งงานว่างนานขึ้นเจ้าของควรคำนึงถึงผลกระทบต่อการลงทุนก่อนในกรณีที่มีการขับไล่ขาดทุนจากการบูรณะให้กลับคืนสู่สภาพเดิม ค่าโฆษณาจัดหาผู้เช่า และช่วงว่าง หากคุณสูญเสียค่าเช่าประมาณครึ่งปีในการย้ายออกครั้งเดียว การใช้ต้นทุนนั้นเพื่อการลงทุนจะมีความหมายมากกว่านั้นหรือไม่ ซึ่งจะนำไปสู่ความสะดวกสบายที่ดีขึ้นสำหรับผู้เช่า

เหตุผลที่ผู้เช่าย้ายออกเร็ว

ไม่พอใจกับอาคาร

สิ่งอำนวยความสะดวกเสริม เช่น ประปาทรุดโทรม แต่ไม่มีการซ่อมแซมเสียงดังจากห้องข้างๆ และพื้นที่ส่วนกลาง เช่น พื้นที่เก็บขยะไม่สะอาดและอื่น ๆ ชิ้นส่วนที่ใช้ทุกวันมีแนวโน้มที่จะเสื่อมสภาพและเป็นชิ้นส่วนที่ไม่พึงพอใจ

มีเจ้าของบางคนบอกว่าควรดูภายในก่อนแล้วค่อยเข้าอยู่หลังจากมั่นใจ แต่ที่แรก จุดยืนและวิธีคิดของเจ้าของและผู้เช่าต่างกันอาจกล่าวได้ว่าคุณภาพของทรัพย์สินและคุณภาพของผู้เช่ามักเป็นของคู่กัน ดังนั้น การได้ทรัพย์สินที่มีสภาพดีจะช่วยลดความเครียดที่ไม่จำเป็นของฝั่งเจ้าของได้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องดูสถานการณ์ของผู้เช่าให้ดี

ปัญหาเพื่อนบ้าน

ปัญหาเพื่อนบ้านเป็นตัวอย่างทั่วไปของการย้ายออกหากเกิดเหตุรำคาญ เช่น คืนที่มีเสียงดัง เปิดเพลงเสียงดัง หรือทิ้งขยะไม่ถูกวิธี และไม่ได้รับการจัดการ ผู้เข้าพักรายต่อไปจะประสบปัญหาเช่นเดียวกันแบบนี้มีกรณีย้ายซ้ำโดยไม่รอต่อสัญญาโดยเฉพาะอย่างยิ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้คนจำนวนมากในสวัสดิการ (ค่าเช่ามักจะต่ำและการเก็บเสียงไม่ดี) มีบางกรณีที่เกิดปัญหาด้านเสียงเนื่องจากผู้คนอยู่บ้านเป็นเวลานาน

ค่าใช้จ่ายเช่นค่าธรรมเนียมการต่ออายุและค่าเช่า

การชำระค่าธรรมเนียมการต่ออายุทุก ๆ สองปีอาจเป็นสาเหตุของการถูกไล่ออกเมื่อเร็ว ๆ นี้ จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดค่าเช่าโดยไม่มีเงินประกันและคีย์เงินเพิ่มขึ้น และผู้อยู่อาศัยบางคนคิดว่าย้ายออกดีกว่าจ่ายค่าต่ออายุในขณะที่ยังไม่พอใจผมว่าใช้ค่าต่ออายุค่าเช่า 2-1 เดือนเป็นค่าย้ายดีกว่าครับ

ความแตกต่างระหว่างความพอใจของเจ้าของและผู้เช่า

สำหรับเจ้าของแล้ว ทรัพย์สินที่มีระดับความพึงพอใจสูงคือทรัพย์สินที่มีต้นทุนต่ำและมีกำไรมาก กล่าวคือ ทรัพย์สินที่ให้ผลตอบแทนสูงสิ่งสำคัญคือต้องลดต้นทุนให้ได้มากที่สุดเมื่อทำการลงทุนมีความแตกต่างระหว่างความพึงพอใจและความไม่พอใจของผู้เช่าอย่างไรก็ตาม จากผลของการไล่ตามความพึงพอใจของเจ้าของเท่านั้น ผู้เช่าจำนวนมากจึงย้ายออกและอัตราการว่างก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน คาดการณ์ไว้เช่นกันนี่คือเหตุผลว่าทำไมจึงยากที่จะรักษาผลกำไรในขณะที่รักษาอัตราการเข้าพัก และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็คือการดำเนินธุรกิจ

เพื่อป้องกันผู้เช่าออก

หากความรู้สึกไม่สบายในทรัพย์สินเป็นปัจจัยให้ผู้เช่าย้ายออก เราควรทำอย่างไรเพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งเดิมเกิดขึ้นซ้ำ

ทำแบบสำรวจ

มีวิธีการสำรวจเมื่อคุณย้ายออกและขอความคิดเห็นอย่างตรงไปตรงมาเป็นการขับไล่ที่สร้างความเสียหาย แต่ก็เป็นโอกาสที่ดีที่จะเปิดเผยสิ่งที่มองไม่เห็นเพื่อป้องกันการขับไล่ต่อไป

การคัดกรองผู้อยู่อาศัย

อาจกล่าวได้ว่าปัญหาเรื่องเสียงมักจะเกิดขึ้นในกรณีของโครงสร้างเหล็กและไม้ที่มีน้ำหนักเบาอย่างไรก็ตาม ผู้เช่าส่วนใหญ่ปฏิบัติตามกฎและดำเนินชีวิตตามปกติ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องตรวจสอบว่ามีโอกาสก่อให้เกิดปัญหาระหว่างกระบวนการคัดกรองหรือไม่ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาตรวจสอบสถานที่ทำงาน ประวัติการทำงาน และบุคลิกภาพอย่างรอบคอบผ่านบริษัทจัดการ

ลดค่าธรรมเนียมการต่ออายุ

ปัจจุบัน อุปสรรคในการย้ายออกกำลังลดลงเนื่องจากจำนวนอสังหาริมทรัพย์ปลอดค่าเช่าที่ไม่มีเงินประกันและคีย์มันนี่เพิ่มขึ้นหากสถานที่ให้บริการของคุณด้อยกว่าสภาพแวดล้อม และหากมีสัญญาณว่าผู้เช่ามีแนวโน้มที่จะย้ายออกเนื่องจากการต่ออายุที่ใกล้เข้ามา การกำจัดช่วงว่างโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการต่ออายุอาจให้ผลกำไรมากกว่า

การสนับสนุนการซ่อมแซมและการเปลี่ยนอุปกรณ์

เจ้าของมีหน้าที่ต้องซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าในฐานะเจ้าของแม้ว่าการซ่อมแซมจะเป็นสิ่งที่จำเป็น แต่หากละเลยและเกิดอุบัติเหตุขึ้น มีความเป็นไปได้ที่เงินจำนวนมากจะเกิดขึ้นมากกว่าการซ่อมแซมอย่างจริงจัง

ควรตระหนักว่าการซ่อมแซมและเปลี่ยนใหม่ทุกวันไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัย แต่ยังลดความเสี่ยงให้กับเจ้าของเองด้วย

まとめ

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงอยู่เสมอ แต่เพื่อลดความเสี่ยงแม้เพียงน้อยนิด การทำความเข้าใจราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์โดยรอบและไม่ลืมที่จะตรวจสอบความเสียหายของอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละวันจะนำไปสู่ความสำเร็จในการลงทุน สามารถพูดได้

ที่ Rich Road Co., Ltd. เราจะให้การสนับสนุนในทุกด้านของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างสม่ำเสมอ ตั้งแต่ผู้เริ่มต้นไปจนถึงผู้ที่มีประสบการณ์ ตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย การให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ การจัดการหลังการซื้อ และการปรับปรุงใหม่

---

คลิกที่นี่เพื่อจองการให้คำปรึกษารายบุคคลฟรี