ฉันสามารถขายทรัพย์สินของฉันในขณะที่อาศัยอยู่ในนั้นได้หรือไม่?ฉันควรขายบ้านหลังที่ว่างเปล่าหรือไม่?

โดยทั่วไปจะบอกว่าขายหลังทำบ้านเปล่าได้ง่ายกว่าเนื่องจากเจ้าของบ้านคนต่อไปจะมีภาพการซ่อมแซมและปรับปรุงและตรวจสอบสภาพทรัพย์สินได้ง่ายขึ้นอย่างไรก็ตาม หากคุณปล่อยบ้านว่างไว้ คุณจะต้องจ่ายเงินกู้สองเท่าสำหรับบ้านหลังต่อไปจนกว่าจะขาย ซึ่งไม่ประหยัดครั้งนี้จะมาแนะนำสิ่งที่ควรระวังในการขายระหว่างมีชีวิตอยู่

ข้อดีของการขายในขณะที่มีชีวิตอยู่

บางทีประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุดคือมันจะช่วยสนับสนุนการซื้อบ้านครั้งต่อไปของคุณคุณสามารถชำระเงินกู้และนำเงินที่เหลือมาเป็นเงินดาวน์ในการซื้อบ้านได้ และถ้าคุณสามารถย้ายบ้านได้ทันทีหลังการขาย คุณก็สามารถจ่ายค่าขนย้ายเพียงครั้งเดียวมันจะประหยัดเพราะไม่มีค่าเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยชั่วคราวหลังการขายถ้ามันไม่ขาย คุณก็อยู่ในนั้นต่อไป ดังนั้นมันจึงเป็นประโยชน์ทางจิตใจอย่างมากที่คุณไม่ต้องรีบร้อนที่จะขายมัน

นอกจากนี้ยังสามารถเป็นโอกาสในการอุทธรณ์ความดีของทรัพย์สินโดยใช้จุดที่อาจเป็นข้อเสียเปรียบได้

ตัวอย่างเช่น คุณสามารถสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้ซื้อผ่านการจัดวางเฟอร์นิเจอร์และภาพลักษณ์ของการอยู่อาศัย และแบ่งปันข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียง และคุณสามารถสร้างความแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่อยู่ภายใต้การพิจารณา

ปัญหาการขายของในขณะที่มีชีวิตอยู่

ข้อเสียใหญ่คือคุณสามารถเห็นความรู้สึกของชีวิตตามที่เป็นอยู่คงเป็นเรื่องยากในชีวิตประจำวันที่จะรักษาสภาพที่สะอาดสำหรับการรับชมวิถีชีวิตของผู้คนเป็นสิ่งที่น่าเป็นห่วงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ง่ายกว่าที่จะขายทรัพย์สินเดียวกันหากไม่มีความรู้สึกของชีวิต

โดยเฉพาะกลิ่นที่กำจัดออกได้ยาก และกลิ่นบุหรี่มักทำให้เกิดความรู้สึกแย่ ดังนั้นคุณต้องระวังควรหลีกเลี่ยงอาหารที่มีกลิ่นเหมือนเนื้อย่างจะดีกว่าดับกลิ่นโซฟาและผ้าม่านมันง่ายที่จะสกปรกในน้ำดังนั้นโปรดใช้ความระมัดระวังมีค่าใช้จ่ายประมาณหลายหมื่นเยน แต่ได้ผล เพราะแม้ว่าจะเป็นเรื่องยากสำหรับแต่ละคนที่จะทำความสะอาดให้เหมือนใหม่ แต่การขอให้มืออาชีพทำความสะอาดอาจทำให้ดูสวยงามกว่าทำเองสิ่งเล็กน้อยสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากในความคิดของผู้ซื้อ

เนื่องจากการตรวจสอบรายละเอียดเมื่อมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ภายในบ้านทำได้ยากทำให้ผู้ซื้อมีภาพลักษณ์ที่ดีขึ้นหากมีบ้านเปล่าอยู่ระหว่างการพิจารณาอาจเป็นเรื่องยากที่จะดูรายละเอียดดีๆ และคุณอาจกลับบ้านด้วยความไม่พอใจและถูกไล่ออก

นอกจากนี้ หากคุณไม่อยู่บ้านบ่อยๆ คุณอาจไม่สามารถไปชมตามวันที่กำหนดได้เนื่องจากเป็นการซื้อที่มีราคาแพง เราจึงอยากจัดวันที่เข้าชมให้ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อมากที่สุดเพื่อสร้างความประทับใจเนื่องจากมีสมาธิในการรับชมได้ง่ายในวันหยุดสุดสัปดาห์ จึงเป็นเรื่องยากที่จะออกไปข้างนอกเนื่องจากติดธุระในวันหยุดฉันต้องรักษาความสะอาดทุกครั้งที่เปิดดู ดังนั้นฉันจึงไม่สามารถลดความระมัดระวังในระหว่างกิจกรรมการขายได้

ข้อดีของการขายบ้านเปล่า

ข้อได้เปรียบที่สำคัญคือคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการดูตัวอย่างในหลายกรณี การขายอสังหาริมทรัพย์จะปล่อยให้อยู่กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นพวกเขาจะแนะนำคุณตามวันที่ต้องการดูอีกทั้งเนื่องจากผมเป็นมืออาชีพในการขายบ้าน การที่ผมสามารถอธิบายข้อดีข้อเสียของทรัพย์สินได้อย่างละเอียดถี่ถ้วนจึงเป็นข้อได้เปรียบนอกจากนี้การไม่มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าทำให้ห้องดูกว้างขวางทำให้ผู้ซื้อจินตนาการถึงไลฟ์สไตล์ได้ง่ายขึ้นคุณสามารถแสดงความสะอาดเหมือนอาคารใหม่ได้ด้วยการทำความสะอาดให้สะอาดและซ่อมแซมส่วนที่สึกหรอให้มากที่สุดยังดีที่สามารถโน้มน้าวใจผู้ซื้อได้ง่ายเพราะสามารถตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ

นอกจากนี้ หากคุณไม่ต้องกังวลเรื่องการออม คุณสามารถย้ายที่อยู่อาศัยชั่วคราวของคุณไปที่คอนโดมิเนียมและวางแผนทางการเงินหากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านหลังต่อไปหลังจากยืนยันการขายแล้ว

ปัญหาในการขายบ้านเปล่า

ในการทำให้บ้านว่าง คุณจะต้องซื้อบ้านใหม่หรืออาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ชั่วคราว แต่คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายจนกว่าจะขายได้

หากทรัพย์สินที่จะขายยังไม่ได้รับการชำระหนี้ การชำระเงินจะเพิ่มเป็น XNUMX เท่าด้วยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการขนย้ายจะเกิดขึ้นเมื่อย้ายจากที่อยู่อาศัยชั่วคราวไปยังบ้านใหม่ ดังนั้นคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการย้ายงานและค่าใช้จ่ายสองเท่า

นอกจากนี้ ว่ากันว่าหากบ้านว่างเป็นเวลานาน ทรัพย์สินจะเสียหาย และถ้ามีคนอาศัยอยู่ในนั้น การระบายอากาศและการทำความสะอาดจะทำเป็นประจำทุกวัน แต่นี่เป็นเพราะไม่มี สิ่งดังกล่าว.อาจขายไม่ดีนักและเราอาจต้องลดราคาทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพของอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีนั้น จังหวะเวลาเป็นสิ่งสำคัญเพราะอาจผิดไปจากแผนเดิมและส่งผลให้เกิดการสูญเสียได้

สิ่งที่ควรระวังในการขายระหว่างมีชีวิตอยู่

สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติต่อผู้มาเยือนอย่างสุภาพราวกับว่าพวกเขาเป็นลูกค้า รักษาความสะอาดภายในทรัพย์สินให้มากที่สุด และเพื่อให้พวกเขาเห็นว่าทรัพย์สินได้รับการดูแลเป็นอย่างดีนอกจากนี้ควรตรวจสอบว่าทำเลนั้นเป็นที่ต้องการหรือไม่เนื่องจากแนวโน้มการขายอสังหาริมทรัพย์ในละแวกนั้นหากเป็นพื้นที่ยอดนิยมก็มีโอกาสขายได้อย่างรวดเร็ว แต่ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ อาจต้องต่อสู้ระยะยาวในการทำเช่นนี้ควรปรึกษากับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถในการตรวจสอบข้อมูลต่างๆการขายบ้านเปล่านั้นง่ายกว่า แต่ถ้าคุณให้ความสำคัญกับความเสี่ยงทางการเงิน คุณจะต้องการขายมันในขณะที่อาศัยอยู่ในนั้นหากคุณไม่สามารถจ่ายทางการเงินได้ ก็มีความเสี่ยงน้อยกว่าที่จะขายอย่างมั่นคงในขณะที่มีชีวิตอยู่

まとめ

• แสดงว่าที่พักสะอาดและได้รับการดูแล
• ปฏิบัติต่อผู้ซื้อในฐานะลูกค้าและปฏิบัติต่อพวกเขาด้วยความสุภาพ
• ระวังกลิ่นชีวิต
• การขายบ้านเปล่านั้นง่ายกว่า แต่ถ้าคุณเน้นความเสี่ยงทางการเงิน การขายในขณะที่มีชีวิตอยู่ก็มีความเสี่ยงน้อยกว่า

---

ที่ Rich Road Co., Ltd. เราจะให้การสนับสนุนในทุกด้านของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างสม่ำเสมอ ตั้งแต่ผู้เริ่มต้นไปจนถึงผู้ที่มีประสบการณ์ ตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย การให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ การจัดการหลังการซื้อ และการปรับปรุงใหม่

คลิกที่นี่เพื่อจองการให้คำปรึกษารายบุคคลฟรี