คุณจะทำอะไร?คืนภาษีปีแรกหลังจากเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณจะมีรายได้นอกเหนือจากรายได้เงินเดือน ดังนั้นคุณจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีครั้งแรกอาจดูยาก แต่ก็ไม่ได้ยากหากเข้าใจอย่างถูกต้องในครั้งนี้เราจะอธิบายถึงการคืนภาษีครั้งแรกสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เมื่อต้องมีการคืนภาษีขั้นสุดท้าย

หากคุณได้รับเงินเดือนจากที่เดียวและจำนวนรายได้ทั้งหมดนอกเหนือจากรายได้จากการทำงานและรายได้หลังเกษียณเกิน 1 เยน คุณจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีขั้นสุดท้าย

การคืนภาษีเป็นวิธีการคำนวณรายได้ของคุณสำหรับปีและชี้แจงจำนวนภาษี และในกรณีของพนักงานที่ได้รับเงินเดือน บริษัทจะหักภาษีออกจากเงินเดือนและคำนวณ ดังนั้นฉันจึงคิดว่ามันยากที่จะตั้งสติ ของมัน

ประเภทของการขอคืนภาษี

การกลับมาของสีน้ำเงิน

นี่เป็นกรณีที่คุณได้ส่งหนังสือแจ้งการเปิดธุรกิจและคำร้องเพื่อขออนุมัติคืนสีน้ำเงินไปยังสำนักงานสรรพากรมีข้อดีในการลดหย่อนภาษีและประหยัดภาษีสำหรับผลตอบแทนสีน้ำเงิน

ยื่นแบบแสดงรายการภาษีและงบการเงินแบบแสดงรายการสีน้ำเงิน

การหักเงินพิเศษ

การหักเงินพิเศษสำหรับการคืนสีน้ำเงินมักจะอยู่ที่ 10 เยน และเพื่อรับสูงสุด 65 เยน ขนาดธุรกิจตั้งแต่ 10 ห้องขึ้นไปใน XNUMX อาคาร หนังสือที่เขียนโดยสมุดบัญชีคู่ งบดุลและงบกำไรขาดทุนที่สร้างขึ้นตาม ในหนังสือที่จำเป็น . .

ค่าใช้จ่ายกระจาย

คุณจะสามารถประมวลผลจำนวนเงินที่คุณจ่ายให้กับคู่สมรสหรือญาติของคุณเป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจได้

คู่สมรสหรือญาติคนอื่น ๆ ที่ทำมาหากินแบบเดียวกันกับ blue return filer ซึ่งมีอายุ 12 ปีขึ้นไป ณ วันที่ 31 ธันวาคมของปี และผู้ที่ทำธุรกิจเป็นเวลารวมหกเดือนหรือมากกว่าในปีนั้นในกรณีนี้ คุณจะต้องมี "แบบฟอร์มการแจ้งเกี่ยวกับเงินเดือนสำหรับพนักงานประจำของธุรกิจสีฟ้า"

การสูญเสียสามารถยกไปข้างหน้าและยกกลับได้

หากคุณดำเนินธุรกิจด้วยสีแดง คุณสามารถดำเนินการขาดทุนต่อไปได้สูงสุดสามปีคุณสามารถลดจำนวนภาษีได้โดยนำยอดขาดดุลของปีแรกเทียบกับส่วนเกินของปีถัดไปการคืนเงินเป็นสิ่งที่ตรงกันข้ามกับการยกยอด เสมือนว่ามีส่วนเกินในปีที่แล้วและขาดทุนในปีถัดไป ส่วนหนึ่งของภาษีที่ชำระในปีที่แล้วจะได้รับคืน

ประกาศสีขาว

คลิกที่นี่หากคุณไม่ได้สมัครด้วยผลตอบแทนสีน้ำเงินหากคุณไม่ส่งหนังสือแจ้งการเปิดธุรกิจและคำขออนุมัติการคืนสีน้ำเงิน การคืนภาษีของคุณจะกลายเป็นการคืนสีขาวโดยอัตโนมัติหากคุณยื่นแบบแสดงรายการสีขาว คุณจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีขั้นสุดท้ายและรายการบัญชีรายรับและรายจ่าย

ขั้นตอนการขอคืนภาษีขั้นสุดท้าย

รายได้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมถึง 1 ธันวาคมจะต้องนำมาบวกกันและต้องคำนวณภาษี และต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีระหว่างวันที่ 12 กุมภาพันธ์ถึง 31 มีนาคมของปีถัดไป

ใบหัก ณ ที่จ่าย

ภาษีรายได้ที่หักจากเงินเดือนของคุณอาจได้รับคืน ดังนั้นให้ขอคืนจากนายจ้างของคุณ

งบการเงิน

บัญชีแยกประเภทที่บันทึกรายรับและรายจ่ายในแต่ละวัน สำหรับผลตอบแทนสีน้ำเงิน ให้เตรียมงบการเงินสำหรับการส่งคืนสีน้ำเงิน และสำหรับการส่งคืนสีขาว ให้เตรียมรายละเอียดรายรับและรายจ่าย

งบการเงินส่งคืนสีน้ำเงินมีจำนวนคำอธิบายประมาณสองเท่าและใช้เวลาในการจัดเตรียม ดังนั้นแม้ว่าจะต้องเสียเงิน จำนวนภาษีจะลดลงนอกจากนี้ เมื่อใช้งบการเงินส่งคืนสีน้ำเงิน จำเป็นต้องส่งคำขออนุมัติการส่งคืนสีน้ำเงินไปยังสำนักงานภาษีภายในสองเดือนนับจากเริ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

การคืนภาษี

ทั้งสีน้ำเงินและสีขาวใช้แบบแสดงรายการภาษีขั้นสุดท้าย ข.โดยมีเนื้อหาเฉพาะเป็นจำนวนเงินรวมแต่ละรายการ เช่น รายได้ รายได้ ภาษี รายรับ เบี้ยประกันสังคม เบี้ยประกันชีวิต เอกสารแนบใบหัก ณ ที่จ่าย และเอกสารยืนยันตัวตน เอกสารแนบ ที่เกี่ยวข้อง เอกสารและเอกสารเกี่ยวกับการหักเบี้ยประกัน

เอกสารที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่า ใบนำส่งค่าเช่า ใบแนบงบขาย และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ภาษีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ใบชำระภาษีโรงเรือน ต้องมีการซ่อมแซมและใบรับรองการพิจารณาการโอน (ไม่จำเป็นหากระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย)หากคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจต้องทำประกัน เช่น ประกันแผ่นดินไหวและประกันอัคคีภัย ดังนั้นเตรียมใบรับรองเบี้ยประกันและใบเสร็จรับเงิน

ใบสมัคร

หลังจากเตรียมเอกสารแล้ว คุณสามารถส่งเอกสารโดยตรงไปยังสำนักงานสรรพากร หรือยื่นแบบอิเล็กทรอนิกส์ (e-TAX) ทางอินเทอร์เน็ตก็ได้ถ้านี่เป็นครั้งแรกของคุณ อาจมีหลายอย่างที่คุณไม่เข้าใจ ดังนั้นควรปรึกษากับเจ้าหน้าที่โดยตรงเมื่อคุณดำเนินการ

จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณไม่ยื่นแบบแสดงรายการภาษีงวดสุดท้ายหรือไม่ชำระตามกำหนดเวลา

การคืนภาษีเป็นส่วนสำคัญในการกำหนดรายได้ที่ต้องเสียภาษีมีบทลงโทษสำหรับการรายงานน้อยเกินไปและการไม่รายงาน

.

เมื่อถึงกำหนดชำระเงินล่าช้าหลังจากยื่นแบบแสดงรายการภาษีครั้งสุดท้าย

หากชำระเงินในระหว่างระยะเวลาตั้งแต่วันถัดจากวันครบกำหนดถึงวันหลังจากสองเดือนผ่านไป

จำนวนภาษีเดิมที่ต้องชำระ x อัตราภาษีค้างชำระ x ระยะเวลาจนถึงวันที่ชำระเต็มจำนวน / 365 (วัน) = จำนวนภาษีค้างชำระ

หากเกิน 2 เดือนไปแล้ว

จำนวนภาษีเดิมที่ต้องชำระ x อัตราภาษีที่ค้างชำระ x ระยะเวลาตั้งแต่วันถัดไปหลังจากสองเดือนถึงวันที่ชำระเต็มจำนวน / 2 (วัน) + ภาษีที่ค้างชำระตั้งแต่วันถัดจากวันที่ครบกำหนดถึงวันหลังจากสองเดือนได้ ผ่าน

.

หากไม่ยื่นแบบแสดงรายการภาษีภายในวันที่กำหนด จำนวนภาษีที่มากถึง 50 เยนจะถูกคูณด้วย 15% และจำนวนเงินที่มากกว่า 50 เยนจะถูกคูณด้วย 20%อย่างไรก็ตาม หากคุณสมัครใจที่จะรายงานภายในหนึ่งเดือนนับจากกำหนดเส้นตาย และเป็นที่ยอมรับว่าคุณตั้งใจที่จะรายงานโดยทันที บทลงโทษนี้อาจไม่มีผลใช้บังคับ

.

บทลงโทษสำหรับการจ่ายภาษีน้อยลง เช่น ทำผิดในการคืนภาษีขั้นสุดท้าย หรือการคืนเงินจำนวนมากคุณต้องจ่ายเป็นจำนวนเท่ากับ 10% ของภาษีที่ไม่เพียงพอ และจำนวนเท่ากับ 50% สำหรับส่วนที่เกิน 15 เยน

.

บทลงโทษสำหรับการหลีกเลี่ยงภาษี เช่น สำแดงเท็จหรือซ่อนรายได้

ในกรณีที่รายงานน้อย 35% จะถูกบวกเข้ากับจำนวนภาษีที่ไม่เพียงพอ และในกรณีที่ไม่รายงาน จำนวนภาษีที่ต้องชำระจะถูกคูณด้วย 40%

まとめ

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีหลายสิ่งที่ต้องทำในขณะที่ซื้อและดำเนินการอย่างไรก็ตาม เนื่องจากไม่ใช่รูปแบบการลงทุนที่สามารถจบได้ด้วยตัวคนเดียว จึงกล่าวได้ว่าเป็นรูปแบบการลงทุนที่สามารถรับความช่วยเหลือจากหลาย ๆ คน เช่น นักบัญชี ภาษี และบริษัทจัดการคุณอาจรู้สึกเครียดเพราะมีหลายสิ่งหลายอย่างที่ไม่คุ้นเคย โดยเฉพาะการขอคืนภาษีเงินได้ครั้งแรกในกรณีเช่นนี้ สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญให้มากที่สุดและสร้างสถานการณ์ที่คุณสามารถสมัครได้อย่างราบรื่น

---

ที่ Rich Road Co., Ltd. เราจะให้การสนับสนุนในทุกด้านของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างสม่ำเสมอ ตั้งแต่ผู้เริ่มต้นไปจนถึงผู้ที่มีประสบการณ์ ตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย การให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ การจัดการหลังการซื้อ และการปรับปรุงใหม่

คลิกที่นี่เพื่อจองการให้คำปรึกษารายบุคคลฟรี